+7 800 222 999 2
Скоро в эфире
Выбрать рубрику
20.09.2017
20 Сентября 2017

Садоводам упростят регистрацию недвижимости

Третейский суд по-соседски. Законопроект об упрощении регистрации недвижимости – по решению судов с участием соседей (спорные сотки, Росреестр будет эти решения принимать). Плюсы и минусы. Что меняется для владельцев участков? Гость в студии – Денис Паньшин, зам. председателя правления Ассоциации юристов России.

Денис Паньшин, заместитель председателя правления Ассоциации юристов России

Денис Паньшин, заместитель председателя правления Ассоциации юристов России alrf.ru

Ведущие программы – Алла Волохина и Александр Хабургаев.

Третейские суды помогут теперь гражданам оформлять в собственность спорные участки земли. Минэкономразвития предлагает упростить регистрацию недвижимости по решению таких судов.

Гость в студииДенис Паньшин, заместитель председателя правления Ассоциации юристов России.

Каким образом теперь садоводы смогут узаконить свои дополнительные сотки, прирезанные к участкам, при помощи третейских судов?

Д. Паньшин: Во-первых, Закон о третейских судах – это достаточно интересная тема. Потому что он у нас существовал, а теперь вот с конца 2015 года, весь 2016 год и 2017 год тоже идёт реформа третейского разбирательства, реформа третейских судов. И окончательно часть положений вступают в силу лишь 1 ноября 2017 года. Поэтому много идей, связанных с третейским разбирательством в РФ. Соответственно, разные ведомства пытаются эту историю максимально положительно использовать, как это неудивительно, как для граждан РФ, для чего в принципе всё и задумывалось, так и юридических лиц.

То есть, хотят сделать третейские суды ближе к гражданам, чтобы споры они могли решать не в гражданских государственных судах, а именно в третейских, что, наверное, проще и дешевле?

Д. Паньшин: Они и так максимально близко. Вопрос по стоимости, думаю, будет устанавливаться самими судами, потому что там есть определённая процедура принятия решения. Соответственно, стороны должны, а это и садовые товарищества теперь могут обращаться, и земельные участки теперь мы можем регистрировать в Росреестре с помощью решений третейских судов, обязательно внести в соглашение третейскую оговорку. Это либо должны быть все соглашения между товариществом и собственниками земельных участков. Там обязательно возникающие все споры должны разрешаться. Понятно, что это по общему положению, в рамках обычных судебных разбирательств либо по договорённостями между сторонами. Также включается третейская оговорка о том, что споры, возникающие при тех или иных обстоятельствах, разрешаются конкретно в таком-то третейском суде.

Но при третейском суде, при разбирательствах в третейском суде тоже надо госпошлину платить, как и в гражданском суде?

Д. Паньшин: Госпошлину платить не надо, потому что это не государственный суд, и в систему государственных судов он не входит. Ни в систему судов общей юрисдикции, ни арбитражных судов, ни Конституционного суда. Поэтому это некие юрлица, которые набирают панель арбитров из уважаемых лиц. В законе сейчас поименовано, что это должны быть судьи в отставке определённой категории, остепенённые (кандидаты и доктора юридических наук). Соответственно, они берут на себя своим авторитетом разрешение тех или иных споров.

То есть, в квалификации этих судей сомневаться не приходится?

Д. Паньшин: Закон о третейских судах для этого и принимался в последней редакции. В том числе чтобы вычистить весь этот рынок карманных третейских судов. Потому что каждая организация хотела иметь при себе какой-нибудь третейский суд.

На данный момент зарегистрированы всего лишь три третейских суда. Это третейский суд при РСПП, при Торгово-промышленной палате и центр при Институте современного арбитража. Это Федеральная палата адвокатов и Юридический форум (петербуржский учредитель).

Тогда каким образом третейские суды будут ближе к гражданам, если их всего три? Как могут решать свои споры на садовых участках с соседями людей, что проживают в регионах?

Д. Паньшин: Мы, как всегда, привыкли любую инициативу брать в руки, распространяться о ней в СМИ, но проблема как раз в том, что сейчас ещё идёт процесс перерегистрации либо регистрации новых третейских судов. 1 ноября – это точка отсечения. До этого момента должны быть перерегистрированы действующие третейские суды, что вот эти три и сделали. Там суть всего этого в том, что согласовывается всё это Министерством юстиции, по сути, как и должно быть, и подписывает постановление о регистрации того или иного третейского суда премьер (председатель правительства). То есть, это всё сложно делать.

Как может простой человек воспользоваться услугами третейского суда? И когда он может это сделать?

Д. Паньшин: Простой человек всегда может обратиться за разбирательством в третейский суд. Это раз. Два. Понятно, что они сейчас существуют,  работают, но их решения могут быть признаны несостоявшимися. То есть, суд может не принимать их решения к рассмотрению после 1 ноября, потому что они не будут зарегистрированы в качестве третейских судов. И в этом первая проблема.

Вторая проблема. В любом случае, если возникает конфликт, решение третейского суда должно быть узаконено решением обычного суда (суда общей юрисдикции). Соответственно, чтобы получить исполнительный лист по решению третейского суда, нужно обратиться в суд государственный общей юрисдикции или арбитражный. Понятно, что это очень короткая, быстрая процедура. Исполнительный лист выдаётся, и уже тогда можно требовать с ответчика исполнения.

Если конфликта нет по решению третейского суда, то мы идём с этими бумагами в Росреестр, который у нас занимается регистрацией. Но на данный момент для Росреестра не прописана норма, по которой они должны на основании решения третейского суда вносить любые изменения, в том числе в кадастровый план. То есть, пока мы идём впереди паровоза. Росреестр ещё будет догонять этот Закон о третейских судах. И вот эта инициатива будет только реализована в перспективе. То есть, сейчас пока мы не можем сделать ничего.

То есть, если сейчас граждане попытаются обратиться в третейский суд, то они только зря потратят свои время и деньги. Ведь потом никто это решение третейского суда не признает.

Д. Паньшин: Если третейское разбирательство было, то стороны должны определённую пошлину оплатить. Это пошлина не государственная, а пошлина для рассмотрения, либо это делается по договору двух сторон.

Людям можно посоветовать просто сделать паузу и дождаться, когда завершится этот процесс. Это первое. И прежде, чем подать заявление в третейский суд, нужно каким-то образом у них испросить какую-то бумагу, чтобы та подтвердила, что этот суд прошёл перерегистрацию, что он полномочен. Это второе. И третье. В принципе, если стороны договорились между собой, если всех всё устраивает, обычно, если это в садовых товариществах, там протоколы 10-15 летней давности о том, что вы тогда-то прирезали себе 2-3 сотки. По сути, для чего всё это делается? Чтобы стороны между собой могли договориться, и всё, конфликта нет. А Росреестр должен лишь закрепить эти договорённости. Само собой просто процедурно-бюрократически этот момент именно на этом и застопорился. То есть, нужна инструкция Росреестру, как и для любого другого государственного органа, для того, чтобы эти изменения в кадастровые планы вносить. А пока они не могут ссылаться ни на решение третейских судов, не на просто договорённости сторон. То есть, им необходима конкретная санкция для того, чтобы применить те или иные действия и включится в эту работу.

Вообще, третейское разбирательство направлено на разрешение споров между юрлицами в первую очередь. И здесь почему это связано с земельными участками? Потому что одна из сторон – это юрлицо. Либо в целом товарищество собственников земельных участков, либо СНТ – это юридическое лицо, поэтому здесь третейское разбирательство.

Кроме садовых участков, ещё можно судиться с управляющей компанией, подав на неё в третейский суд. Но вообще мне кажется, что эти третейские суды стимулируют добрососедские отношения. Потому что, если у тебя с соседом хорошие отношения, ты можешь пойти в третейский суд, и всё там оформить спокойно.

В принципе, если хорошие отношения с соседом, достаточно договора по логике российского законодательства. То есть, если стороны договорились между собой, закрепили эти договорённости у нотариуса или в каком-то другом государственном органе, всё, зачем идти разбираться дальше?

Полностью программу слушайте в аудиофайле.

Антон Чехов "Степь". Серия 18-я

Антон Чехов "Степь". Серия 18-я

Начало в 00:10 "Литературный сериал"

Модест Мусоргский "Борис Годунов"

Модест Мусоргский "Борис Годунов"

Начало в 00:25 "Мы очень любим оперу"

Эфир от 26.06.2019 (00:35)

Эфир от 26.06.2019 (00:35)

Начало в 00:35 Время. События. Люди

"Вести"

"Вести"

Начало в 01:00 "Вести"

Эфир от 26.06.2019 (01:10)

Начало в 01:10 "Это интересно"

Музыкальная программа

Музыкальная программа

Начало в 01:35 Музыкальная программа

"Вести"

"Вести"

Начало в 02:00 "Вести"

"Этот безумный мир"

"Этот безумный мир"

Начало в 02:10 "Этот безумный мир"

Призраки гражданской войны

Призраки гражданской войны

Начало в 02:25 "История из истории"

Дина Рубина "Наполеонов обоз". Серия 7-я

Дина Рубина "Наполеонов обоз". Серия 7-я

Начало в 02:30 "Литературный сериал"

"Вести"

"Вести"

Начало в 03:00 "Вести"

Яна Вагнер. "Живые люди". Серия 29-я, заключительная

Яна Вагнер. "Живые люди". Серия 29-я, заключительная

Начало в 03:10 "Литературный сериал"

Эфир от 26.06.2019 (03:35)

Эфир от 26.06.2019 (03:35)

Начало в 03:35 "Саундтрек"

"Вести"

"Вести"

Начало в 04:00 "Вести"

Эфир от 26.06.2019 (04:10)

Эфир от 26.06.2019 (04:10)

Начало в 04:10 "Экзотика"

"Вести"

"Вести"

Начало в 05:00 "Вести"

Василь Быков "Его батальон". Часть 8-я

Василь Быков "Его батальон". Часть 8-я

Начало в 05:10 "Литературный сериал"

Музыка на "Радио России"

Начало в 05:35

Музыкальная программа

Музыкальная программа

Начало в 05:45 Музыкальная программа

"Вести"

"Вести"

Начало в 06:00 "Вести"

"Этот безумный мир"

"Этот безумный мир"

Начало в 06:10 "Этот безумный мир"

Парадоксы мясного производства глазами производителей

Парадоксы мясного производства глазами производителей

Начало в 06:25 "Обрати внимание"

Можно ли заменить спорынью и сныть на газон за один день

Можно ли заменить спорынью и сныть на газон за один день

Начало в 06:30 "Обрати внимание"

Эфир от 26.06.2019 (06:35)

Начало в 06:35 "Это интересно"

Эфир от 26.06.2019 (06:50)

Эфир от 26.06.2019 (06:50)

Начало в 06:50 "Аурум" (Aurum Inutile)

"Вести"

"Вести"

Начало в 07:00 "Вести"

Беспохмельное и с витаминами!

Беспохмельное и с витаминами!

Начало в 07:10 "Сигналы точного времени"

Секретное московское метро: правда и вымысел

Секретное московское метро: правда и вымысел

Начало в 07:30 "Сигналы точного времени"

Большинство россиян интересует работа бортпроводников

Большинство россиян интересует работа бортпроводников

Начало в 07:45 "Сигналы точного времени"

"Вести"

"Вести"

Начало в 08:00 "Вести"

Молодо-зелено

Молодо-зелено

Начало в 08:10 "Сигналы точного времени"

Мечта и реальность

Мечта и реальность

Начало в 08:30 "Сигналы точного времени"

"Вести"

"Вести"

Начало в 09:00 "Вести"

Воссоединение коллекции Щукина

Воссоединение коллекции Щукина

Начало в 09:10 "Сигналы точного времени"

"Вести"

"Вести"

Начало в 10:00 "Вести"

"Музыкальная пауза": группа "Бостонское чаепитие"

"Музыкальная пауза": группа "Бостонское чаепитие"

Начало в 10:10 "Сигналы точного времени"

"Вести"

"Вести"

Начало в 11:00 "Вести"

Энергия юного Мендельсона

Энергия юного Мендельсона

Начало в 11:10 "Кубок интерпретаций"

Александр Пушкин "Арап Петра Великого". Часть 7-я, заключительная

Александр Пушкин "Арап Петра Великого". Часть 7-я, заключительная

Начало в 11:30 "Литературный сериал"

Музыкальная программа

Музыкальная программа

Начало в 11:45 Музыкальная программа

"Вести"

"Вести"

Начало в 12:00 "Вести"

"Актуально"

"Актуально"

Начало в 12:10 "Актуально"

Прямой эфир
Радио России
Радио России FM

Программа