+7 800 222 999 2
Скоро в эфире
Выбрать рубрику
31.01.2018
31 Января 2018

Квартирное рейдерство: как не стать бомжем, беря займ?

Какие изменение произошли в судебной практике? Как вернуть квартиру, отчуждённую по суду? На вопросы отвечает юрист и правозащитник Елена Сергеевна Калиничева. 

По мнению эксперта юриста и правозащитника Елены Сергеевны Калиничевой, после того, как наша страна вошла в кризис, большую популярность набрали микрофинансовые организации, в которые стали обращаться люди, попавшие в затруднительное жизненное положение. Из-за сокращений и других проблем на работе они оказались не готовыми выполнять свои долговые обязательства перед банками. На "помощь" пришли экспресс-займы, а вместе с ними разные уловки кредитных организаций…

Елена Калиничева: Я всех призываю брать ипотеку только в кредитных учреждениях: в проверенных банках. Сейчас широко распространилась форма квартирного мошенничества как "квартирный обман" под залог недвижимого имущества.

Права микрофинансовых организаций расширились - они по закону могут выдавать займы под залог недвижимого имущества. Как правило они говорят клиенту о том, что не будут обращать внимание на его кредитную историю и не будут требовать с него справки 2-НДФЛ. Но они делают всё, чтобы люди заложили свою квартиру (будущую или имеющуюся – не имеет значения).

Этим организациям неважно, что под залог человек оставляет единственное жильё, в котором он проживает сам или вместе с семьей. Они с удовольствием его возьмут и пропишут в договоре, что займ берётся для ремонта квартиры либо для неотделимых улучшений предмета ипотеки. Этого достаточно для того, чтобы суд, в случае если человек не справился с займом, обратил взыскание на заложенное имущество.

Дополнительно заключается договор, причём не залога, а ипотеки. На это надо обращать особое внимание и понимать различие между обычным залогом и ипотекой. Если просто оформляется залог – ещё есть шанс не лишиться единственного жилья, но если это ипотека – наступает 100-процентная вероятность того, что вы потеряете жильё в случае если не справитесь с долговыми обязательствами.

Ипотека – это разновидность залога. Обременение в виде ипотеки накладывается, когда вы берёте деньги на покупку жилья, в том числе в строящемся доме, когда вы берёте займ или кредит на ремонт или неотделимое улучшение предмета ипотеки.

Конечно же, в случае невыполнения клиентом долговых обязательств, банки тоже по суду отчуждают квартиры, но есть одно большое "но". Когда вы приходите в банк, то он по отрегулированной системе проверяет вашу платёжеспособность, смотрит, сможете ли вы справиться с таким кредитом, подсчитывают его в определённых пределах, позволяющих выплатить его безболезненно. В банке риски минимизированы. Ипотека в банке – это долгосрочные обязательства, рассчитанные на 10 и более лет, при которых ежемесячная сумма платежа не превышает половины вашего дохода. Только если все эти моменты учтены, банк принимает положительное решение и соглашается выдать кредит или ипотеку.

Когда вы обращаетесь в микрофинансовую организацию или, что ещё хуже, к частному инвестору, займ как раз рассчитывается так, чтобы человек не справился со своими долговыми обязательствами. Это делается за счёт того, что процентная ставка оказывается гораздо выше той, что предлагается банком, а срок погашения при этом наоборот уменьшается до года или трёх лет.  И не дай бог, если в этих договорах мелким шрифтом укажут, что вы должны выплачивать сумму в долларовом эквиваленте или в другой валюте, курс которой периодически изменяется по отношению к рублю.

95% судебных решений, и это прискорбно, принимается в пользу микрофинансовых организаций. Суд интересует только один вопрос: "Вы читали, какой документ подписываете? Если не поняли, это уже ваши проблемы". Всё просто: есть займ, человек не справился с долговыми обязательствами - наступают последствия в виде судебного решения о взыскании этого займа и обращения взыскания на заложенное имущество.

Это нехорошая тенденция. Мы постоянно пытаемся достучаться до суда и донести до сведения, что их решения в пользу таких организаций носят асоциальный характер<...>

Как не попасться на уловки недобросовестных кредитных организаций, как защитить свои права и куда обращаться за помощью – рассказывает эксперт. Слушайте рекомендации в аудиофайле!

Ведущие – Алла Волохина и Константин Корольков. 

Ночь главных героев!

Ночь главных героев!

Начало в 18:35 "Культурный повод"

Эфир от 19.04.2019 (19:00)

Эфир от 19.04.2019 (19:00)

Начало в 19:00 "Вести"

События, факты, комментарии...

События, факты, комментарии...

Начало в 19:10 "Вечерняя смена"

Эфир от 19.04.2019 (20:00)

Эфир от 19.04.2019 (20:00)

Начало в 20:00 "Вести"

ГИБДД планирует переработать задачи для теоретического экзамена на права

ГИБДД планирует переработать задачи для теоретического экзамена на права

Начало в 20:10 "Вечерняя смена"

Новинки и кинопремьеры 41-го ММКФ

Новинки и кинопремьеры 41-го ММКФ

Начало в 20:28 "Вечерняя смена"

Начало в 20:28

Начало в 20:28

В России появятся частные кладбища

В России появятся частные кладбища

Начало в 20:38 "Вечерняя смена"

Эфир от 19.04.2019 (21:00)

Эфир от 19.04.2019 (21:00)

Начало в 21:00 "Вести"

Что будет, когда растают арктические льды?

Что будет, когда растают арктические льды?

Начало в 21:10 "Неизвестная планета"

"Датский выбор"

"Датский выбор"

Начало в 21:35 "Датский выбор"

Эфир от 19.04.2019 (22:00)

Эфир от 19.04.2019 (22:00)

Начало в 22:00 "Вести"

Эфир от 19.04.2019 (22:10)

Эфир от 19.04.2019 (22:10)

Начало в 22:10 "Стадион". Спортивная программа

Вениамин Каверин "Ночной сторож"

Вениамин Каверин "Ночной сторож"

Начало в 22:30 "Литературный сериал"

Эфир от 19.04.2019 (23:00)

Эфир от 19.04.2019 (23:00)

Начало в 23:00 "Вести"

Эфир от 19.04.2019 (23:10)

Эфир от 19.04.2019 (23:10)

Начало в 23:10 "Мюзик-холл"

Эфир от 19.04.2019 (23:35)

Эфир от 19.04.2019 (23:35)

Начало в 23:35 "Ни пуха, ни пера"

Эфир от 20.04.2019 (00:00)

Эфир от 20.04.2019 (00:00)

Начало в 00:00 "Вести"

Эфир от 20.04.2019 (00:10)

Эфир от 20.04.2019 (00:10)

Начало в 00:10 Посидим по-хорошему

Зелёная улица «Якруны». Часть 1-я

Зелёная улица «Якруны». Часть 1-я

Начало в 00:35 "Фолк-альбом "Радио России"

Эфир от 20.04.2019 (01:00)

Эфир от 20.04.2019 (01:00)

Начало в 01:00 "Вести"

"Stand Up" (словами авторов)

"Stand Up" (словами авторов)

Начало в 01:10 "Аэростат"

Эфир от 20.04.2019 (02:00)

Эфир от 20.04.2019 (02:00)

Начало в 02:00 "Вести"

Эфир от 20.04.2019 (02:10)

Эфир от 20.04.2019 (02:10)

Начало в 02:10 "Поэтический минимум"

"Кавказский акцент"

"Кавказский акцент"

Начало в 02:30 "Кавказский акцент"

Эфир от 20.04.2019 (03:00)

Эфир от 20.04.2019 (03:00)

Начало в 03:00 "Вести"

Музыка на "Радио России"

Музыка на "Радио России"

Начало в 03:10 Музыка на "Радио России"

"Неизвестная планета". Мир тайн вокруг нас

"Неизвестная планета". Мир тайн вокруг нас

Начало в 03:30 "Неизвестная планета"

Эфир от 20.04.2019 (04:00)

Эфир от 20.04.2019 (04:00)

Начало в 04:00 "Вести"

"Мюзик-холл"

"Мюзик-холл"

Начало в 04:10 "Мюзик-холл"

"Ни пуха, ни пера"

"Ни пуха, ни пера"

Начало в 04:35 "Ни пуха, ни пера"

"Музыка про...". Эфир от 20.04.2019 (04:50)

"Музыка про...". Эфир от 20.04.2019 (04:50)

Начало в 04:50

Эфир от 20.04.2019 (05:00)

Эфир от 20.04.2019 (05:00)

Начало в 05:00 "Вести"

Кирилл Волжанин: романтика и гитара неотделимы

Кирилл Волжанин: романтика и гитара неотделимы

Начало в 05:10 "Исповедь гитары". Встреча в студии "Радио России"

Скарлатти. Финал

Скарлатти. Финал

Начало в 05:40 "Кубок интерпретаций"

Эфир от 20.04.2019 (06:00)

Эфир от 20.04.2019 (06:00)

Начало в 06:00 "Вести"

"Этот безумный мир"

"Этот безумный мир"

Начало в 06:10 "Этот безумный мир"

"Саундтрек"

"Саундтрек"

Начало в 06:30 "Саундтрек"

Прямой эфир
Радио России
Радио России FM

Программа