8 - 800 - 222 - 999 - 2
телефон прямого эфира

Прямой эфир

Армия Школа Авто Про деньги Театр Общество Культура История Здоровье Готовим вкусно! Это интересно

«Право на защиту»

Эпизод

15 декабря 2010

Выселение за неуплату

Что стоит за словами "выселение из квартиры"? Сюжеты самые разные, но иногда мы читаем в СМИ, что какая-то семья, которая систематически не платила за квартиру, была выселена в худшие условия. Но иногда мы встречаем сообщения, что невозможно добиться судебного решения, чтобы переселить злостных неплательщиков. Кроме того, есть целый ряд поводов, когда нарушаются права граждан, живущих в соседних квартирах. Все это у нас регулируется законодательством, с одной стороны, но, с другой, всегда находятся частные случаи, которые проявляют эдакую общую практику... Поговорим об этом с Эдуардом Панковым, адвокатом, членом Адвокатской палаты Московской области...

(Запись этой беседы слушайте в аудиофайле)

- Давайте начнем с того, чего больше боится пожилое (и более организованное) поколение: выселения за неоплату жилищно-коммунальных услуг. Потому что если люди молодого и среднего возраста относятся к этому с меньшей степенью ответственности, то люди пожилые всегда очень тщательно следят за оплатой своей квартиры, чтобы не было проблем с ЖЭКом. Так каковы же причины и основания, по которым людей могут выселить из квартиры? Только давайте сначала определимся: есть два вида использования жилья, - договор социального найма, при котором жилье не является собственностью...

ПАНКОВ: Можно сказать так: первый вариант - когда квартира принадлежит хозяину на правах собственности, вариант второй - когда квартира передана во временное пользование. Это зависит от того, какой заключен договор. Если это договор социального найма - это одна ситуация. Если это договор на использование служебного жилого помещения, - там несколько иные отношения. Но в одном случае это собственник, в другом - пользователь жилого помещения. Так вот, если квартира передана по договору социального найма, то в некоторых случаях возможно расторжение договора.

Что это за случаи? Во-первых, когда человек не платит за комунальные услуги, найм жилого помещения, скажем, в течение шести месяцев.В таких случаях могут выселить в худшее жилое помещение (по нормам общежитий - не менее шести метров жилой площади на человека).

- Как часто подобное происходит, и кто подает в суд? Решение-то о выселении - судебное...

ПАНКОВ: Конечно, это обязательно делается по решению суда, ведь расторжение договора о найме возможно только по судебному решению.. А инициаторами иска становятся наймодатели, то есть собственник жилого помещения, с которым, собственно, и заключен договор социального найма.

- Иногда люди пытаются оправдать неуплату сложными семейными основаниями, маленькой зарплатой или задержками ее выплаты. В какой степени суд или органы, которые являются истцами в процессе, идут навстречу нанимателю, чтобы понять логику неплательщика?

ПАНКОВ: Как правило, принимается во внимание материальное положение ответчика. И, если уж выселяют, по обычно выселяют злостных неплательщиков, которые систематически не платят за наем жилого помещения, ведут антиобщественный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, создают проблемы для соседей. Кстати, расторжение договора о социальном найме можно инициировать не только в связи с тем, что плата за жилое помещение не вносится более шести месяцев, но и в том случае, если наниматель разрушает или повреждает само помещение...

Выселение за неуплату

43:58
Архив