8 - 800 - 222 - 999 - 2
телефон прямого эфира

Прямой эфир

Выкл.
Вкл.
00:00
00:00
Армия Школа Авто Про деньги Театр Общество Культура История Здоровье Готовим вкусно! Это интересно

"Домашняя академия" Интерактивный канал

Эпизод

20 сентября 2017

Садоводам упростят регистрацию недвижимости

Ведущие программы – Алла Волохина и Александр Хабургаев.

Третейские суды помогут теперь гражданам оформлять в собственность спорные участки земли. Минэкономразвития предлагает упростить регистрацию недвижимости по решению таких судов.

Гость в студииДенис Паньшин, заместитель председателя правления Ассоциации юристов России.

Каким образом теперь садоводы смогут узаконить свои дополнительные сотки, прирезанные к участкам, при помощи третейских судов?

Д. Паньшин: Во-первых, Закон о третейских судах – это достаточно интересная тема. Потому что он у нас существовал, а теперь вот с конца 2015 года, весь 2016 год и 2017 год тоже идёт реформа третейского разбирательства, реформа третейских судов. И окончательно часть положений вступают в силу лишь 1 ноября 2017 года. Поэтому много идей, связанных с третейским разбирательством в РФ. Соответственно, разные ведомства пытаются эту историю максимально положительно использовать, как это неудивительно, как для граждан РФ, для чего в принципе всё и задумывалось, так и юридических лиц.

То есть, хотят сделать третейские суды ближе к гражданам, чтобы споры они могли решать не в гражданских государственных судах, а именно в третейских, что, наверное, проще и дешевле?

Д. Паньшин: Они и так максимально близко. Вопрос по стоимости, думаю, будет устанавливаться самими судами, потому что там есть определённая процедура принятия решения. Соответственно, стороны должны, а это и садовые товарищества теперь могут обращаться, и земельные участки теперь мы можем регистрировать в Росреестре с помощью решений третейских судов, обязательно внести в соглашение третейскую оговорку. Это либо должны быть все соглашения между товариществом и собственниками земельных участков. Там обязательно возникающие все споры должны разрешаться. Понятно, что это по общему положению, в рамках обычных судебных разбирательств либо по договорённостями между сторонами. Также включается третейская оговорка о том, что споры, возникающие при тех или иных обстоятельствах, разрешаются конкретно в таком-то третейском суде.

Но при третейском суде, при разбирательствах в третейском суде тоже надо госпошлину платить, как и в гражданском суде?

Д. Паньшин: Госпошлину платить не надо, потому что это не государственный суд, и в систему государственных судов он не входит. Ни в систему судов общей юрисдикции, ни арбитражных судов, ни Конституционного суда. Поэтому это некие юрлица, которые набирают панель арбитров из уважаемых лиц. В законе сейчас поименовано, что это должны быть судьи в отставке определённой категории, остепенённые (кандидаты и доктора юридических наук). Соответственно, они берут на себя своим авторитетом разрешение тех или иных споров.

То есть, в квалификации этих судей сомневаться не приходится?

Д. Паньшин: Закон о третейских судах для этого и принимался в последней редакции. В том числе чтобы вычистить весь этот рынок карманных третейских судов. Потому что каждая организация хотела иметь при себе какой-нибудь третейский суд.

На данный момент зарегистрированы всего лишь три третейских суда. Это третейский суд при РСПП, при Торгово-промышленной палате и центр при Институте современного арбитража. Это Федеральная палата адвокатов и Юридический форум (петербуржский учредитель).

Тогда каким образом третейские суды будут ближе к гражданам, если их всего три? Как могут решать свои споры на садовых участках с соседями людей, что проживают в регионах?

Д. Паньшин: Мы, как всегда, привыкли любую инициативу брать в руки, распространяться о ней в СМИ, но проблема как раз в том, что сейчас ещё идёт процесс перерегистрации либо регистрации новых третейских судов. 1 ноября – это точка отсечения. До этого момента должны быть перерегистрированы действующие третейские суды, что вот эти три и сделали. Там суть всего этого в том, что согласовывается всё это Министерством юстиции, по сути, как и должно быть, и подписывает постановление о регистрации того или иного третейского суда премьер (председатель правительства). То есть, это всё сложно делать.

Как может простой человек воспользоваться услугами третейского суда? И когда он может это сделать?

Д. Паньшин: Простой человек всегда может обратиться за разбирательством в третейский суд. Это раз. Два. Понятно, что они сейчас существуют,  работают, но их решения могут быть признаны несостоявшимися. То есть, суд может не принимать их решения к рассмотрению после 1 ноября, потому что они не будут зарегистрированы в качестве третейских судов. И в этом первая проблема.

Вторая проблема. В любом случае, если возникает конфликт, решение третейского суда должно быть узаконено решением обычного суда (суда общей юрисдикции). Соответственно, чтобы получить исполнительный лист по решению третейского суда, нужно обратиться в суд государственный общей юрисдикции или арбитражный. Понятно, что это очень короткая, быстрая процедура. Исполнительный лист выдаётся, и уже тогда можно требовать с ответчика исполнения.

Если конфликта нет по решению третейского суда, то мы идём с этими бумагами в Росреестр, который у нас занимается регистрацией. Но на данный момент для Росреестра не прописана норма, по которой они должны на основании решения третейского суда вносить любые изменения, в том числе в кадастровый план. То есть, пока мы идём впереди паровоза. Росреестр ещё будет догонять этот Закон о третейских судах. И вот эта инициатива будет только реализована в перспективе. То есть, сейчас пока мы не можем сделать ничего.

То есть, если сейчас граждане попытаются обратиться в третейский суд, то они только зря потратят свои время и деньги. Ведь потом никто это решение третейского суда не признает.

Д. Паньшин: Если третейское разбирательство было, то стороны должны определённую пошлину оплатить. Это пошлина не государственная, а пошлина для рассмотрения, либо это делается по договору двух сторон.

Людям можно посоветовать просто сделать паузу и дождаться, когда завершится этот процесс. Это первое. И прежде, чем подать заявление в третейский суд, нужно каким-то образом у них испросить какую-то бумагу, чтобы та подтвердила, что этот суд прошёл перерегистрацию, что он полномочен. Это второе. И третье. В принципе, если стороны договорились между собой, если всех всё устраивает, обычно, если это в садовых товариществах, там протоколы 10-15 летней давности о том, что вы тогда-то прирезали себе 2-3 сотки. По сути, для чего всё это делается? Чтобы стороны между собой могли договориться, и всё, конфликта нет. А Росреестр должен лишь закрепить эти договорённости. Само собой просто процедурно-бюрократически этот момент именно на этом и застопорился. То есть, нужна инструкция Росреестру, как и для любого другого государственного органа, для того, чтобы эти изменения в кадастровые планы вносить. А пока они не могут ссылаться ни на решение третейских судов, не на просто договорённости сторон. То есть, им необходима конкретная санкция для того, чтобы применить те или иные действия и включится в эту работу.

Вообще, третейское разбирательство направлено на разрешение споров между юрлицами в первую очередь. И здесь почему это связано с земельными участками? Потому что одна из сторон – это юрлицо. Либо в целом товарищество собственников земельных участков, либо СНТ – это юридическое лицо, поэтому здесь третейское разбирательство.

Кроме садовых участков, ещё можно судиться с управляющей компанией, подав на неё в третейский суд. Но вообще мне кажется, что эти третейские суды стимулируют добрососедские отношения. Потому что, если у тебя с соседом хорошие отношения, ты можешь пойти в третейский суд, и всё там оформить спокойно.

В принципе, если хорошие отношения с соседом, достаточно договора по логике российского законодательства. То есть, если стороны договорились между собой, закрепили эти договорённости у нотариуса или в каком-то другом государственном органе, всё, зачем идти разбираться дальше?

Полностью программу слушайте в аудиофайле.

хозяйство дом общество регистрация садоводство быт земельный участок недвижимость Росреестр гость

Садоводам упростят регистрацию недвижимости

18:04
По будням
11:10
Следующий выпуск

Понедельник, 20 августа

11:10

Лёгкая утренняя тренировка. Настройся на бодрый день!
Как правильно рассчитать свои силы и время? Каково оптимальное время для завтрака? Что лучше есть перед тренировкой? На вопросы отвечает эксперт Кобелькова Ирина Витальевна, кандидат медицинский наук научный сотрудник Федерального исследовательского центра питания, биотехнологии и безопасности пищи.