8 - 800 - 222 - 999 - 2
телефон прямого эфира

Прямой эфир

Выкл.
Вкл.
00:00
00:00
Армия Школа Авто Про деньги Театр Общество Культура История Здоровье Готовим вкусно! Это интересно

"Домашняя академия" Интерактивный канал

Эпизод

07 декабря 2017

Развод: как делить ипотеку?

Ведущие – Алла Волохина и Александр Хабургаев.

Эксперт – юрист Александр Амелин.

Если ипотечный договор заключался до брака:

Ипотека – форма приобретения жилья. При разделе имущества, второй из супругов никакого способа получить даже её часть, не имеет в том случае, если квартира покупалась до брака. За исключением одного обстоятельства – когда один из супругов способен доказать, что принимал непосредственное участие либо в погашении кредита, либо в улучшении этой квартиры (делал ремонт за свои деньги, увеличивал площадь за свой счёт). В этом случае подаётся исковое заявление в суд, к которому прикладывается доказательная база.

Более того, рассчитывается первоначальная стоимость квартиры, после чего рассматривается вопрос о том, какие улучшения и кем были сделаны в данной недвижимости. Для этого надо доказать, кто покупал мебель, нанимал рабочих, приложить все имеющиеся чеки, договоры купли-продажи и прочее.

Если речь идёт о безналичном расчёте – берётся выписка из банка, где указывается, на чьи средства было что-то сделано; если что-то приобреталось за наличные деньги, должны сохраниться договоры о поставках мебели, бытовой техники и т.д., в которых указывался заказчик. Для того, чтобы взыскать со второго супруга деньги или вычленить долю, есть требование: улучшение жилищных условий должно было быть равным 10-15 м².

Если вы перед свадьбой решили взять ипотеку и подписать договор, то он уже будет считаться брачным. В нём необходимо прописать, какая недвижимость и как будет разделена в случае брачного развода. Если такого договора нет – всё имущество, купленное до брака, согласно действующим законам и семейному кодексу РФ остаётся правообладателю.

Институт брака в советские годы не подразумевал брачный договор. Эта практика пришла к нам с Запада, когда один из супругов, достигший многого в этой жизни заключал новый брак. Желая сохранить нажитое, такой человек старался обезопасить себя брачным договором.

Если ипотечный договор заключается во время брака:

Если вы покупаете квартиру во время брака, в том числе берёте её в ипотеку, договор оформляется на одного человека. Когда семьи распадаются, имущество, приобретённое в браке, делится в равных долях, вне зависимости от того, кто сколько зарабатывал - ответственность каждый будет делить одинаково: в равных долях выплачивать деньги по ипотечному договору.

Тонкости "гражданского брака":

Ещё один существенный вопрос - гражданский брак. Сразу хочу сказать, что гражданский брак на языке документов – это официально зарегистрированный в ЗАГСе брак. Когда люди решают, что они живут друг с другом без зарегистрированного брака – это является сожительством.

Нашей Госдумой несколько лет назад были внесены поправки, которые говорят о следующем:  если люди сожительствуют на протяжении долгого времени и могут доказать это сожительство свидетельскими показаниями, а также общим нажитым имуществом, подтверждённым документально, суды охотно принимают такие исковые заявления и рассматривают их, приравнивая сожительство к браку. Но! Эти поправки не касаются ипотечных договоров и купленных в ипотеку квартир.

В ипотечных договорах всегда прописано много пунктов, которые обеспечивают безопасность как одной, так и другой стороны<...>

Подробные комментарии юриста слушайте в аудиофайле!

брачный контракт/брачный договор имущество отношения ипотека недвижимость юрист развод Александр Амелин

Развод: как делить ипотеку?

23:04
По будням
11:10
Следующий выпуск

Понедельник, 18 декабря

11:10

Ковры дома: "за" и "против"
Какие насекомые и вредные микроорганизмы живут в домашних коврах и как от них избавиться - рассказывает эксперт Вадим Марьинский, сотрудник биологического факультета МГУ, энтомолог.