8 - 800 - 222 - 999 - 2
телефон прямого эфира

Прямой эфир

Армия Школа Авто Про деньги Театр Общество Культура История Здоровье Готовим вкусно! Это интересно

"Домашняя академия" Интерактивный канал

Эпизод

21 мая 2018

Дачников больше не будет: останутся одни "огородники"

C 1 января 2019 года такого понятия, как "дачный участок" больше не будет. Участки, которые на сегодня по документам являются дачными, будут признаны садовыми. Об этом говорит N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который вступит в силу с начала следующего года. Как это поменяет жизнь рядового дачника – рассказывает эксперт Полина Владимировна Тришина – заместитель председателя Межрегиональной общественной организации "Московский союз садоводов", руководитель консультационного центра юридической помощи гражданам-садоводам московского региона.

Полина Тришина: К сожалению, чем была вызвана необходимость делать переименование, я не совсем поняла, разработчики так и не смогли мне дать понятный развёрнутый ответ. При этом 54-я статья этого закона говорит о том, что собственники дачных земельных участков смогут сообща принять решение об изменении существующего вида разрешённого использования земли на ИЖС при соблюдении некоторых процедурных требований, которые предписывает законодательство.

В этом случае они становятся товариществом собственников жилья вместо дачного товарищества или дачного кооператива. Никаких преимуществ ТСЖ не даёт, просто они будут жить в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Основная задача дачных кооперативов СНТ и ДНП является обеспечение и управление общим имуществом дачников либо огородников. Основная цель ТСЖ – то же самое, управление имуществом многоквартирного дома. Данный закон лишь регламентирует возможности дачников и огородников и даёт нам право не только выбрать способ управления имуществом, но и ликвидировать товарищества, занявшись непосредственно управлением без наличия юридического лица.

Большинство наших сограждан используют земельный участок для отдыха, что позволяется законом. Но если речь идёт об огородно-земельном участке, то в соответствии с законом «66-ФЗ» то он для отдыха не предназначен – только для выращивания овощных и иных культур. На таком участке жить запрещено и возводить там фундаментальные здания. Если вы застраиваете огородный земельный участок, то в соответствии с 222-й статьёй Гражданского кодекса ваши строения могут быть признаны самостроем и снесены за ваш счёт.

Огородные участки сейчас так широко уже не выделяют, хотя я уверена, что в регионах такая практика ещё востребована. Огородные участки давались исключительно под посадку овощных и бахчевых культур, разводить сады с плодовыми деревьями, а тем более вести строительство там было запрещено.

Новый закон норм о сносе строений не раскрывает. Если огородные постройки будут признаваться незаконными, они будут сноситься. Практика показывает, что сейчас в реальном режиме сносят те строения, которые расположены и на садовых, и на огородных участках, а также на землях для ИЖС, даже если они были возведены с получением всех документов, разрешающих строительство – в том случае, если такие строения и жилые дома расположены в зоне минимальных расстояний от газопровода. Естественно, администрация всегда в курсе, где какой газопровод проложен, поэтому не понятно, как давалось разрешение на строительство, если это противоречит законодательным нормам.

Проблема со сносом ранее построенных строений, увы, существует, и граждане не всегда могут надлежащим способом защитить свои права.

Единственное, что улучшится с введением этого закона, так это то, что если раньше собрание не набирало кворума на собрании, решения по каким-то вопросам считались недействительными, что было в 90% ситуаций. Теперь у граждан появится возможность доголосовать путём заочного голосования и опроса тех, кто на собрании не был. С 2019 года будут составляться три протокола собрания: протокол очного собрания, протокол заочного голосования и итоговый протокол очно-заочного голосования по вопросам собрания от такого-то числа. В связи с этим я прогнозирую сокращение количества исков о признании решений собраний недействительными <...>

Полностью запись беседы с экспертом слушайте в аудиофайле!

Ведущие – Наталья Стребнева и Константин Корольков

Садовод ТСЖ закон Полина Тришина дача

Дачников больше не будет: останутся одни "огородники"

21:36
По будням
11:10
Следующий выпуск

Среда, 15 августа

11:10

"Температурная пила" и наше настроение: кто кого?
Люди давно стали замечать зависимость самочувствия и настроения от колебаний погоды, но оправдано ли это с точки зрения науки? На связи со студией эксперт врач-психиатр высшей категории кандидат медицинских наук Онегина Елена Юрьевна.