8 - 800 - 222 - 999 - 2
телефон прямого эфира

Прямой эфир

Армия Школа Авто Про деньги Театр Общество Культура История Здоровье Готовим вкусно! Это интересно

"Актуально" Информационные

Эпизод

14 июня 2018

Долевое строительство в России ждут кардинальные перемены

Старым правилам на рынке строительства в России приходит конец. С 1 июля 2019 года девелоперам будет запрещено привлекать средства граждан в обмен на квартиру в новостройке. Видимо, будет предложено прекратить вкладывать деньги в то, что ещё не построено и что находится "на уровне котлована".

Теперь для сохранения баланса между привлечением денег россиян и риском оказаться в числе обманутых дольщиков заключать договор долевого строительства придётся через посредника. На сцену долевого строительства выходят банки. Скорее всего, новые правила игры приведут к росту стоимости квартир, хотя и призваны защитить клиента.

Точка зрения профессора Международной академии архитектуры Максима Вениаминовича Перова.

Застройщик к деньгам, которые будут у посредника, не будет иметь доступа вообще, но сможет получить в банке кредитную линию под залог этих средств на строительство объекта. Причём компания-застройщик не сможет направить привлечённые деньги от банка на какие-либо иные цели, не связанные с непосредственной реализацией оплаченного дольщиками проекта. Некоторым строителям станет грустно и скучно заниматься строительством. Под каждую стройку будут создан только один расчётный счёт, чтобы было проще анализировать все расходы застройщика и избежать коррупционных схем.

Депутаты, готовящие поправки к закону о долевом строительстве, предлагают начать плавный переход на новые правила уже с 1 июля 2018 года. Поправки предполагают льготы тем застройщикам, которые добровольно перейдут на новую систему с 1 июля 2018 года по 1 июля 2019 года.

В чём заключается новшество этой системы?

М. Перов: Новшество в том, что необходимо будет создавать специализированные финансовые организации, которые будут, с одной стороны, обеспечивать финансирование строительства, с другой стороны, привлекать средства населения и при этом гарантировать их сохранность. По образцу немецких "баушпаркассе".

Человек, у которого есть желание купить квартиру и некая сумма денег, несёт их в "баушпаркассе" (строительно-сберегательные кассы), которые являются банковским специализированным учреждением, работающим только по операциям долевого строительства.

Вообще в мире есть две ипотечных системы. Американская по типу "Фанни Мэй" (Fannie Mae), которая базируется на том, что идёт оборот на рынке вторичных закладных. И немецкая "баушпаркассе", которая является по сути своей накопительной.

В настоящее время в ходе покупки квартиры задействованы два лица: покупатель и застройщик. Сейчас же мы пытаемся ввести в это дело ещё третье лицо. Но чем больше лиц участвует в финансовых средствах человека, тем больше, как известно, особенно в России, риска остаться без всего…

М. Перов: Не совсем так. Как раз новая схема создаётся для того, чтобы избежать риска остаться без всего, когда физическое лицо является долевым участником строительства. Имеется масса случаев, когда строительство прекращается, фирма объявляет себя банкротом и люди остаются ни с чем. В новой схеме банковский посредник обеспечивает, собственно говоря, страхование дольщиков. Это не наша придумка, а общемировая система.

Есть ещё другой вариант. Если бы были длинные дешёвые деньги, строители бы кредитовалось в обычных банках, а потом застройщики просто продавали квартиры на рынке. Такая схема тоже есть, но в России не очень много длинных денег под низкий процент.

Покупатели квартир всегда хотят иметь гарантии. Кстати, проблема дольщиков во многом связана с отсутствием гарантий. Застройщики тоже хотят иметь гарантии. Кто эти гарантии в итоге будет предоставлять: государство, посредник или банкиры?

М. Перов: В немецкой схеме эти гарантии предоставляет специализированный посредник, который работает с мощным государственным регулированием и с государственной же поддержкой. Мне кажется, это единственный путь. Если мы хотим выполнить указ президента и существенно увеличить объёмы строительства, без таких механизмов не обойтись.

Программу "Актуально" ведёт Дмитрий Чернов.

строительство квартира договор долевого участия / ДДУ Россия жилье экономика

Долевое строительство в России ждут кардинальные перемены

06:56
По будням: 12:10, 19:10
Следующий выпуск

Пятница, 21 сентября

12:10