+7 800 222 999 2
Скоро в эфире
Выбрать рубрику
16.06.2017
16 Июня 2017

Квартира с отделкой или без

Тема: "Плюсы и минусы покупки квартиры с отделкой и без отделки. На что обращать внимание в объявлениях и при осмотре квартиры". Гость в студии – независимый риелтор Артур Геворкян.

Ведущая Алла Волохина, независимый риелтор Артур Геворкян и журналист Константин Корольков.

Ведущая Алла Волохина, независимый риелтор Артур Геворкян и журналист Константин Корольков. /radiorus.ru/

Квартира до отделки и после.

Квартира до отделки и после. /фото с сайта remont-otdelka.ru/

Независимый риелтор Артур Геворкян.

Независимый риелтор Артур Геворкян. /фото с сайта ag-realtor.ru/

В России в основном люди раздумывают над вопросом, квартиру с какой отделкой покупать: с чистовой, с черновой или вообще без отделки, когда нет ни стен, ничего другого в квартире.

Какие плюсы и минусы покупки квартиры с отделкой и без отделки? На что обращать внимание в объявлениях о продажах квартир и при осмотре квартиры, когда вы готовы принять решение о покупке?

Гость в студии – независимый риелтор Артур Геворкян.

На сайтах застройщиков можно встретить такое утверждение, что разница в цене между квартирой без отделки и жильём под ключ в среднем составляет всего 15 процентов. При этом, пишут они, самостоятельный ремонт покупателям обойдётся в 2-3 раза дороже, чем доплата за отделку. Соответствует ли такое утверждение реальности?

А. Геворкян: В последнее время проявилась тенденция, что застройщики, дабы привлечь побольше покупателей и улучшить свои продажи, идут на всевозможные ухищрения, предлагая какие-то дополнительные опции. Большинство застройщиков, которые ранее этим не занимались, сегодня начали продавать квартиры в различным видом отделки.

Существует несколько степеней отделки квартир в новостройках. Квартира продаётся либо вообще без отделки. Для застройщика это наиболее выгодный и удобный вариант, потому что не нужны никакие дополнительные расходы и дополнительные проблемы с покупателями, гарантийные обязательства и т.д. Так проще.

Но покупатель в России нынче стал более изысканным и требовательным.

Говорят ещё, что в кризисные годы растёт число желающих приобрести квартиры с уже готовой отделкой?

А. Геворкян: Однозначно это так. Потому что в кризисные годы большинство покупателей – это всё-таки ипотечные покупатели, у которых одни долги. Первоначальный взнос зачастую ими тоже взят в долг, и у них фактически даже на переезд, на грузчиков денег не хватает. Поэтому покупать квартиру на 10-15 процентов дешевле, но без отделки, нецелесообразно, потому что им не на что делать ремонт, чтобы потом в квартиру въехать. Многие из них, к тому же, живут в снимаемом жильё. А это предполагает двойные расходы: затраты на ремонт плюс оплата квартиры по найму на то время, пока ремонт новой квартиры не завершится.

Поэтому застройщики сейчас активно стараются предлагать квартиры уже с отделкой. И впереди планеты все известные российские застройщики, их названия на слуху. Эти крупные компании уже давно сориентировались на рынке.

Но действительно подводных камней здесь достаточно много. Потому что всё, что сделано качественно и к чему те самые взыскательные покупатели хотят прийти, стоит дорого. В связи с кризисом всё очень подорожало: и стройматериалы, и оплата труда, и логистика.

Например, сегодня, чтобы из среднестатистической однушки площадью порядка 40 кв. метров, которую застройщик продаёт "голой", в бетоне, без электрики, в которой абсолютно ничего нет, сделать квартиру, надо приблизительно затратить от 500-600 до 800 тысяч рублей. И то это получится средний ремонт, который включает в себя полы, стяжку, выравнивание стен, проводку электрики, прокладку труб, ламинат, натяжные потолки, сантехнику и прочее.

А если купить такую однушку с чистовой отделкой от застройщика, насколько получится дешевле?

А. Геворкян: Чистовая отделка подразумевает, когда выровнены стены, сделана стяжка, проведены какие-то электрические работы, когда полы подготовлены для укладки ламината, санузлы подготовлены для наклейки плитки, проведены сантехнические разводки труб. Окончательный ремонт, конечно, потом гораздо дешевле обойдётся, когда можно будет приклеить те обои, которые интересны покупателю квартиры, а не те, которые за него выбрали строители.

Черновая отделка подразумевает, когда вообще ничего не сделано, и всё надо делать самостоятельно.

А когда в купленной квартире в новостройке и обои уже наклеены?

А. Геворкян: Это в народе называется "муниципальной отделкой". Данный термин появился тогда, когда застройщики стали много квартир сдавать городу для переселения в них людей из сносимого жилья, по различным социальным программам и т.д. При этом использовались самые доступные стройматериалы, обои не самые красивые и т.п. То есть, под муниципальной отделкой сейчас понимается самое низкое качество отделочных работ и строительных материалов.

Поэтому покупая квартиру с муниципальной отделкой, мы рано или поздно будем её ремонтировать по своему усмотрению. Например, я заплатил на трёхкомнатную квартиру с так называемой "муниципальной отделкой" на 300 тысяч рублей меньше, чем если бы я купил квартиру с "дизайнерской отделкой". Но самое ужасное было то, что та же самая "дизайнерская отделка", по отзывам многочисленных клиентов, конечно, изначально какого-то дизайнера европейского уровня приглашали, была тоже не очень. Конечно, если сравнивать "дизайнерскую отделку" с "муниципальной", это небо и земля.

Слушательница: Хочу продать свою трёхкомнатную квартиру и купить квартиру в новостройке с отделкой и двумя "мокрыми точками". Какой алгоритм моих действий?

А. Геворкян: Самая первая и самая грандиозная на сегодняшний день задача слушательницы – это найти покупателя на её квартиру. Потому что кризисные явления на рынке недвижимости не проходят, цены продолжают снижаться. С одной стороны, это хорошо для покупателей. Для продавца это сущий ад, ужас и кошмар. Но есть ещё и третья сторона медали в этой ситуации. Продав дешевле, можно всё-таки купить квартиру тоже дешевле. Снижение цены происходит пропорционально.

Как только покупатель будет найден, с ним составляется авансовое соглашение, в котором указываются все существенные условия будущей сделки, и у продавца будет какое-то время, как правило, это три-четыре недели, на поиск и подбор соответствующего жилья, приобретаемого взамен. Как только продавец за эти 3-4 недели что-то найдёт, а для этого придётся посетить ряд застройщиков, пообщаться, посмотреть, предложений квартир с двумя "мокрыми точками" достаточно много, вопрос в том, подойдут ли предлагаемые варианты конкретному продавцу вторички, поскольку новостройки разбросаны очень далеко друг от друга. Если брать конкретно столицу, то предложений по Москве меньше. И это всё до сих пор очень дорого, вопреки всем кризисам. И это понятно, свободных земельных участков в Москве всё меньше и меньше.

Прекрасной альтернативой является Московская область. В последние годы наблюдается тенденция, когда многие москвичи выбирают жильё за пределами МКАД в ближайших городах (Видное, Мытищи, Одинцово, Химки). Там предложений в разы больше. И есть действительно очень интересные предложения на сегодняшний день. Причём, конечно, лучше найти те новостройки, строительство которых началось ещё в докризисные времена. Потому что тогда стоимость строительства была совершенно другой, кредиты были более доступны, стройматериалы были дешевле, и застройщики до сих пор допродают квартиры в новостройках ещё по тем ценам. То есть, любая новостройка, затеянная сейчас, будет стоить дороже.

Получается, что качество чистовой отделки очень плохое, особенно в муниципальном варианте жилья. В итоге и смысл как бы теряется покупать квартиру с отделкой?

А. Геворкян: Не совсем так. Качество качеству рознь. Всё-таки крупные застройщики делают определённые выводы из предыдущих годов и из отзывов покупателей. Многие из них из года в год делают отделку квартир всё лучше и лучше. Они учитывают предыдущий опыт. Если ещё два года назад зачастую нанимались для отделки подрядные организации с рабочими из дружественных южных республик, то сейчас застройщики перешли к отделке своими рабочими, своими силами.

С одной стороны, конечно, выгодно покупать квартиры с отделкой. Почему? Стоимость того объёма стройматериалов и работ, который может позволить себе застройщик при оптовой закупке тех же стройматериалов, получается для приобретателя квартиры выгоднее. Себестоимость отделки у застройщика ниже. У него есть бригады, которые весь объём отделки делают. Рабочие на отделке, поскольку у них большие объёмы, уже руку набили.

И, конечно, нужно смотреть отзывы. Это первое. Второе. Большинство застройщиков организуют шоу-румы, в которых представлены все виды планировок квартир и несколько видов их отделки.

Полностью программу слушайте в аудиофайле.

Вести

Вести

Начало в 11:00 Вести

Эфир от 08.12.2021 (11:10)

Эфир от 08.12.2021 (11:10)

Начало в 11:10 Слушаем! Радиоканал

Не могу молчать. Омикрон пришел в Россию

Не могу молчать. Омикрон пришел в Россию

Начало в 11:13 Слушаем! Радиоканал

Вас не обманут. Слова-маркеры

Вас не обманут. Слова-маркеры

Начало в 11:17 Слушаем! Радиоканал

Хранитель времени. Беловежские соглашения – 30 лет спустя

Хранитель времени. Беловежские соглашения – 30 лет спустя

Начало в 11:20 Слушаем! Радиоканал

Слушаем! Радиоканал

Слушаем! Радиоканал

Начало в 11:23 Слушаем! Радиоканал

Совет дня. Обед для шевелюры. Как укрепить волосы

Совет дня. Обед для шевелюры. Как укрепить волосы

Начало в 11:23 Слушаем! Радиоканал

Песня по случаю. Умчи меня, олень, в свою страну оленью

Песня по случаю. Умчи меня, олень, в свою страну оленью

Начало в 11:25 Слушаем! Радиоканал

Коллекционер. Автомобили

Коллекционер. Автомобили

Начало в 11:32 Слушаем! Радиоканал

Радио России – Лучшее. Иван Поддубный

Радио России – Лучшее. Иван Поддубный

Начало в 11:46 Слушаем! Радиоканал

Вести

Вести

Начало в 12:00 Вести

Актуально

Актуально

Начало в 12:10 Актуально

Итоги переговоров Путина и Байдена

Итоги переговоров Путина и Байдена

Начало в 12:12 Актуально

В Германии сегодня Бундестаг утверждает нового канцлера

В Германии сегодня Бундестаг утверждает нового канцлера

Начало в 12:31 Актуально

Вести

Вести

Начало в 13:00 Вести

Этапы великой забытой Косыгинской реформы СССР

Этапы великой забытой Косыгинской реформы СССР

Начало в 13:10 Российский радиоуниверситет

Вести

Вести

Начало в 14:00 Вести

"Проект Анонимус". "Надворный советник". (Дело Зели-Султана). Часть 2-я

"Проект Анонимус". "Надворный советник". (Дело Зели-Султана). Часть 2-я

Начало в 14:10 Литературный сериал

Ушаты нежности

Ушаты нежности

Начало в 14:35 Поэтический минимум

Галерея мастеров

Галерея мастеров

Начало в 14:45 Галерея мастеров

Вести

Вести

Начало в 15:00 Вести

Дэвид Макнил "Рок-н-ролл"

Дэвид Макнил "Рок-н-ролл"

Начало в 15:10 Музыкальная литература

Аурум (Aurum Inutile)

Аурум (Aurum Inutile)

Начало в 15:35 Аурум (Aurum Inutile)

Эфир от 08.12.2021 (15:45)

Эфир от 08.12.2021 (15:45)

Начало в 15:45 Россия. История в лицах

Вести

Вести

Начало в 16:00 Вести

Разное время. Радиоканал

Разное время. Радиоканал

Начало в 16:10 Разное время. Радиоканал

В Башкирии ввели самоизоляцию для жителей с подозрением на коронавирус

В Башкирии ввели самоизоляцию для жителей с подозрением на коронавирус

Начало в 16:12 Разное время. Радиоканал

Абрамченко предложила разделить Сибирь на кластеры

Абрамченко предложила разделить Сибирь на кластеры

Начало в 16:31 Разное время. Радиоканал

Вести

Вести

Начало в 17:00 Вести

Разное время. Радиоканал

Разное время. Радиоканал

Начало в 17:10 Разное время. Радиоканал

Уральские вузы готовят медицинских юристов и инженеров-экономистов

Уральские вузы готовят медицинских юристов и инженеров-экономистов

Начало в 17:12 Разное время. Радиоканал

В Ростове оштрафовали директора школы

В Ростове оштрафовали директора школы

Начало в 17:31 Разное время. Радиоканал

Большой региональный проект на «Радио «Культура» и «Радио России»: «Ориентация на местности». Изучаем культурную карту страны

Большой региональный проект на «Радио «Культура» и «Радио России»: «Ориентация на местности». Изучаем культурную карту страны

Начало в 17:41 Разное время. Радиоканал

Aurum short с Дмитрием Черновым

Aurum short с Дмитрием Черновым

Начало в 17:46 Разное время. Радиоканал

Вести

Вести

Начало в 18:00 Вести

Наше время. Интерактивный канал

Наше время. Интерактивный канал

Начало в 18:10 Наше время. Интерактивный канал

Итоги переговоров Владимира Путина и Джо Байдена

Итоги переговоров Владимира Путина и Джо Байдена

Начало в 18:12 Наше время. Интерактивный канал

В Европарламенте призвали к тотальному бойкоту Олимпиады-2022 в Пекине

В Европарламенте призвали к тотальному бойкоту Олимпиады-2022 в Пекине

Начало в 18:20 Наше время. Интерактивный канал

30 лет назад (1991) было подписано "Беловежское соглашение"

30 лет назад (1991) было подписано "Беловежское соглашение"

Начало в 18:31 Наше время. Интерактивный канал

В ВОЗ допустили меньшую опасность "омикрона" по сравнению с другими штаммами коронавируса

В ВОЗ допустили меньшую опасность "омикрона" по сравнению с другими штаммами коронавируса

Начало в 18:46 Наше время. Интерактивный канал

Начало в 18:46

Вести

Вести

Начало в 19:00 Вести

Наше время. Интерактивный канал

Наше время. Интерактивный канал

Начало в 19:10 Наше время. Интерактивный канал

Каким может быть Министерство семьи?

Каким может быть Министерство семьи?

Начало в 19:12 Наше время. Интерактивный канал

Условия выдачи кредитов для россиян изменятся с нового года

Условия выдачи кредитов для россиян изменятся с нового года

Начало в 19:20 Наше время. Интерактивный канал

Врачи прилетели: помогут ли иностранцы утолить кадровый голод российской медицины

Врачи прилетели: помогут ли иностранцы утолить кадровый голод российской медицины

Начало в 19:31 Наше время. Интерактивный канал

Илон Маск заявил, что мозговой имплант, созданный его компанией Neuralink, могут начать пересаживать людям уже в следующем году

Илон Маск заявил, что мозговой имплант, созданный его компанией Neuralink, могут начать пересаживать людям уже в следующем году

Начало в 19:46 Наше время. Интерактивный канал

Вести

Вести

Начало в 20:00 Вести

Наше время. Интерактивный канал

Наше время. Интерактивный канал

Начало в 20:10 Наше время. Интерактивный канал

9 декабря – День героев Отечества

9 декабря – День героев Отечества

Начало в 20:12 Наше время. Интерактивный канал

Новости спорта

Новости спорта

Начало в 20:31 Наше время. Интерактивный канал

Наше время. Интерактивный канал

Наше время. Интерактивный канал

Начало в 20:31 Наше время. Интерактивный канал

Вести

Вести

Начало в 21:00 Вести

Легкие люди

Легкие люди

Начало в 21:10 Легкие люди

Вести

Вести

Начало в 22:00 Вести

Фёдор Достоевский "Бесы". Часть 8-я

Фёдор Достоевский "Бесы". Часть 8-я

Начало в 22:10 Литературный сериал

Состояние малого бизнеса после пандемии

Состояние малого бизнеса после пандемии

Начало в 22:35 Завтра в мире

Вести

Вести

Начало в 23:00 Вести

Прямой эфир
Радио России
Радио России FM

Программа