+7 800 222 999 2
Скоро в эфире
Выбрать рубрику
13.07.2017
13 Июля 2017

Споры о кадастровой стоимости недвижимости

Оспорить кадастровую стоимость квартиры и участка стало труднее и дороже (приняты поправки к Закону об оценочной деятельности). От этой оценки рассчитывается налог. Гость в студии – Алексей Владимирович Каминский, руководитель комиссии Общественного совета при Росреестре по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости.

Алексей Владимирович Каминский, руководитель комиссии Общественного совета при Росреестре по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости

Алексей Владимирович Каминский, руководитель комиссии Общественного совета при Росреестре по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости /фото radiorus.ru/

Кадастровая стоимость квартиры, дома, участка.

Кадастровая стоимость квартиры, дома, участка. /фото с сайта god2017.com/

Алексей Владимирович Каминский, руководитель комиссии Общественного совета при Росреестре по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости

Алексей Владимирович Каминский, руководитель комиссии Общественного совета при Росреестре по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости /фото с сайта srosovet.ru/

Ведущие программы Алла Волохина и Александр Хабургаев.

Госдумой во втором чтении принят законопроект об оспаривании в суде местными властями и органами госвласти Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя кадастровой стоимости земли, которая расположена на их территории, но не находится в собственности властей. Что это будет означать для собственников?

И ещё. Конституционный суд отменил практику переоценки кадастровой стоимости за счёт истцов.

Гость в студии – Алексей Владимирович Каминский, руководитель комиссии Общественного совета при Росреестре по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая оценка? И что простому человеку выгоднее: чтобы его объект оценили подороже или подешевле?

А. Каминский: Сама идея кадастровой оценки правильная. Почему? Потому что в ней заложена справедливость налогообложения. Для менталитета российских граждан каждому важно не сколько он платит, а сколько платит его сосед. И не дай бог, если у соседа объект лучше, а платит он меньше. Вот здесь у россиянина возникает чувство возмущения, недовольства и т.п.

Идея кадастровой оценки заключается в том, что с объектов недвижимости, с собственности платится налог. Этот налог платится не только в России, но и везде в мире. И если активы стоят дороже, то и налог будет, соответственно, больше.

Поэтому в кадастровой оценке должен быть соблюдён баланс интересов. С одной стороны, государственные органы власти за счёт налога на имущество наполняют бюджеты. Прежде всего, бюджеты муниципалитетов. То есть, налог на имущество – это муниципальный налог. И это здорово.

Потому что на самом деле, помимо справедливости, наверное, разумно, если рынок растёт, стоимость недвижимости растёт, то налоги увеличиваются. Если депрессия, рынок падает, то налоги снижаются. И если муниципалитет создаёт условия для бизнеса и стоимость недвижимости у него растёт, то он собирает больше налогов.

Так как это местный налог, местные власти заинтересованы в увеличении кадастровой стоимости, с одной стороны. С другой стороны, есть налогоплательщики, которые заинтересованы в лучшем случае в справедливости при уплате этого налога. Чтобы это было разумно и возможно для их кошельков.

Таким образом, здесь арбитром выступает рыночная стоимость, а именно: сколько готовы покупатели на рынке заплатить за ту или иную недвижимость. Это и есть индикатор. То есть, в идеале кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной.

Если вы пытались продать свой объект за те деньги, которые вам насчитали, а на рынке его готовы купить за другие деньги, чем те, что вам насчитали, то для вас это индикатор того, что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена. Если у вас квартира стоит 3 млн рублей и ваши соседи не могут продать аналогичную квартиру дороже, а вам насчитали кадастровую стоимость квартиры 5 млн, то это для вас показатель, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена и что её нужно приводить в соответствие с рыночной стоимостью.

А чем выше кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости, тем больше вы платите налогов. То есть, человеку выгодно, чтобы кадастровая стоимость его объекта была как можно меньше?

А. Каминский: Если вы преследуете только свой интерес, то да. Если же вы хотите, чтобы у вас в городе были хорошие дороги, парки, газоны, скверы, то ваш интерес должен быть шире.

Полностью программу слушайте в аудиофайле.

Разное время. Радиоканал

Разное время. Радиоканал

Начало в 17:10 Разное время. Радиоканал

Дополнительное образование для детей по всей России становится доступнее

Дополнительное образование для детей по всей России становится доступнее

Начало в 17:12 Разное время. Радиоканал

В Ярославской области по инициативе Фонда поддержки языковой культуры граждан "Тотальный диктант" создается сеть просветительских центров

В Ярославской области по инициативе Фонда поддержки языковой культуры граждан "Тотальный диктант" создается сеть просветительских центров

Начало в 17:31 Разное время. Радиоканал

Без пяти век: «Радио России – Курск» отмечает 95-летие

Без пяти век: «Радио России – Курск» отмечает 95-летие

Начало в 17:46 Разное время. Радиоканал

Вести

Вести

Начало в 18:00 Вести

Наше время. Интерактивный канал

Наше время. Интерактивный канал

Начало в 18:10 Наше время. Интерактивный канал

Спасательные работы на шахте «Листвяжная» возобновятся через три дня

Спасательные работы на шахте «Листвяжная» возобновятся через три дня

Начало в 18:12 Наше время. Интерактивный канал

За 10 лет многодетных семей в столице стало в 2,5 раза больше

За 10 лет многодетных семей в столице стало в 2,5 раза больше

Начало в 18:31 Наше время. Интерактивный канал

В Москве началась распродажа инвестиционных квартир

В Москве началась распродажа инвестиционных квартир

Начало в 18:46 Наше время. Интерактивный канал

Вести

Вести

Начало в 19:00 Вести

Наше время. Интерактивный канал

Наше время. Интерактивный канал

Начало в 19:10 Наше время. Интерактивный канал

ВОЗ собирает экстренное заседание

ВОЗ собирает экстренное заседание

Начало в 19:12 Наше время. Интерактивный канал

Российское кино впервые представили на Дубайском международном кинорынке

Российское кино впервые представили на Дубайском международном кинорынке

Начало в 19:31 Наше время. Интерактивный канал

Около половины россиян делают спонтанные покупки в онлайн-сервисах

Около половины россиян делают спонтанные покупки в онлайн-сервисах

Начало в 19:46 Наше время. Интерактивный канал

Вести

Вести

Начало в 20:00 Вести

Наше время. Интерактивный канал

Наше время. Интерактивный канал

Начало в 20:10 Наше время. Интерактивный канал

В Петербурге создали музей сохранения культурного наследия

В Петербурге создали музей сохранения культурного наследия

Начало в 20:12 Наше время. Интерактивный канал

Новости спорта

Новости спорта

Начало в 20:31 Наше время. Интерактивный канал

Вести

Вести

Начало в 21:00 Вести

Акустика

Акустика

Начало в 21:10 Акустика

Вести

Вести

Начало в 22:00 Вести

Григорий Данилевский "Княжна Тараканова" Часть 10-я, заключительная

Григорий Данилевский "Княжна Тараканова" Часть 10-я, заключительная

Начало в 22:10 Литературный сериал

Учитель Павел Красновид: Я приношу в класс образцы минералов, и ребята, для которых обсидиан – волшебный камень из компьютерной игры, могут подержать его в руках

Учитель Павел Красновид: Я приношу в класс образцы минералов, и ребята, для которых обсидиан – волшебный камень из компьютерной игры, могут подержать его в руках

Начало в 22:35 От первого лица

Вести

Вести

Начало в 23:00 Вести

Саундтрек

Саундтрек

Начало в 23:10 Саундтрек

Музыкальная программа

Музыкальная программа

Начало в 23:35 Музыкальная программа

Ни пуха, ни пера. Честный опыт

Ни пуха, ни пера. Честный опыт

Начало в 23:45 Ни пуха, ни пера

Вести

Вести

Начало в 00:00 Вести

Радио Док

Радио Док

Начало в 00:10 Радио Док

Вести

Вести

Начало в 01:00 Вести

Акустика

Акустика

Начало в 01:10 Акустика

Вести

Вести

Начало в 02:00 Вести

Николай Цискаридзе: Я не отменил ни одного движения ни в одном спектакле

Николай Цискаридзе: Я не отменил ни одного движения ни в одном спектакле

Начало в 02:10 Настоящее историческое (Praesens historicum)

Легкие люди

Легкие люди

Начало в 02:35 Легкие люди

Программа о здоровье

Программа о здоровье

Начало в 02:45 Программа о здоровье

Вести

Вести

Начало в 03:00 Вести

Наше время. Интерактивный канал

Наше время. Интерактивный канал

Начало в 03:10 Наше время. Интерактивный канал

Вести

Вести

Начало в 04:00 Вести

Наше время. Интерактивный канал

Наше время. Интерактивный канал

Начало в 04:10 Наше время. Интерактивный канал

Вести

Вести

Начало в 05:00 Вести

Наше время. Интерактивный канал

Наше время. Интерактивный канал

Начало в 05:10 Наше время. Интерактивный канал

Прямой эфир
Радио России
Радио России FM

Программа