+7 800 222 999 2
Скоро в эфире
Выбрать рубрику
26.03.2018
26 Марта 2018

Правила хорошего дома: купить квартиру в новостройке и не остаться на улице

Как не ошибиться с покупкой новой квартиры? На какие пункты договора смотреть? Как не "попасть" на долгострой? Что должно насторожить покупателя? Об этом мы говорим со специалистом по недвижимости Иваном Солдатенковым.

Покупка собственного жилья – шаг ответственный, а если речь идёт о квартире в новостройке – тем более. Как не примкнуть к числу "обманутых дольщиков" и защитить свои интересы ещё на этапе заключения договора – рассказывает специалист по недвижимости Иван Солдатенков.

Иван Солдатенков: Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» очень облагородил рынок новостроек. Теперь все квартиры в новостройках продаются только по договору долевого участия. То есть по факту, вы приобретаете не какую-то часть дома, а конкретную квартиру в соответствии с этим договором, в котором уже прописан номер квартиры на строительной площадке, этаж и подъезд, несмотря на то, что дом ещё только строится и находится на нулевом цикле.

У застройщика всегда есть проектная декларация, в которой чётко указывается, что, так скажем, на определённом месте непаханого поля будет три дома по три секции, в которых будет столько-то квартир, номер каждой конкретной квартиры на площадке – такой-то. К договору также прикрепляется план покупаемой квартиры.

Цена квартир "нулевого цикла" строительства как правило ниже, пусть не так это было 10 лет назад, но всё-таки, чем в готовых домах. Чем дольше строится дом, тем охотнее застройщик может предложить рассрочку – на год, на полтора. Такой привлекательный финансовый инструмент тоже есть и хорошо используется.

Самое главное – посмотреть, кто строит дом, какая компания. Как правило на строительной площадке и на сайте проекта прописывается генеральный подрядчик, заказчик, и непосредственно строительная компания. Необходимо оценить работу сайта, просмотреть что они уже построили, сколько лет они находятся на рынке, подавали ли на них люди в суд и за что? Сейчас эта информация открыта и не составит труда ознакомиться с ней.

Если ООО «Василёк» строит первый раз в жизни, вы и ваши знакомые о нём никогда не слышали, а в документах регистрация юридического лица произошла в текущем году, надо хорошо задуматься.

Отзывы в интернете – штука не однозначная, так как отзывы следует читать обзорно. Не всегда они соответствуют действительности. А вот зайти на форум жителей, организовавших его в рамках ожидания своей квартиры – весьма полезно. Там всегда будет трезвая и необходимая информация. У застройщиков иногда имеются ссылки на такие форумы – у тех, кому, конечно, нечего стесняться.

Полезно оценить взглядом как ведутся строительные работы. Если строительство началось на уровне котлована, то на стройку уже должны быть завезены строительные материалы, домики для рабочих, должно наблюдаться постоянное движение строительной техники.

Теперь о документах: если вы смотрите план будущей квартиры и знакомитесь с планировкой, в договоре необходимо прочитать внимательно: из чего складывается цена этой квартиры и каковы последующие платежи. Для многих иногда становится неожиданностью, когда они покупали 40 квадратных метров, а в итоге им построили 42 метра жилья, за что требуется произвести доплату.

В каждом договоре прописана обязательная фраза, что "площадь, приведённая в договоре является проектной". Фактически её утверждают сотрудники БТИ, которые после того, как квартира будет построена, придут, обмерят и скажут: у вас площади больше или меньше. Этот пункт договора очень весомый. При увеличении площади вы деньги доплачиваете, а при уменьшении – деньги возвращают вам, но не всегда.

В этом же разделе договора прописано, что включено в общую площадь квартиры: летнее помещение, тамбур и т.д.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, летнее помещение, балконы и тамбур в общую площадь квартиры не входят. Они добавляются коэффициентами. Например, если площадь лоджии 10 метров, это не 10 метров жилплощади, это коэффициент добавленной площади к квартире и т.д. <…>

Что покупать выгоднее: квартиры со свободной планировкой или с отделкой? Что делать, если вы заметили строительные изъяны в квартире, после того, как уже въехали в неё? Об этом рассказывает эксперт. Слушайте рекомендации в аудиофайле!

Ведущие – Наталья Стребнева и Константин Корольков.

Вести

Вести

Начало в 01:00 Вести

"Восьмая нота"

"Восьмая нота"

Начало в 01:12 "Восьмая нота"

Вести

Вести

Начало в 02:00 Вести

Литературный сериал

Литературный сериал

Начало в 02:10 Литературный сериал

Спортивное поведение

Спортивное поведение

Начало в 02:35 Спортивное поведение

Программа о здоровье

Программа о здоровье

Начало в 02:45 Программа о здоровье

Вести

Вести

Начало в 03:00 Вести

Наше время. Интерактивный канал

Наше время. Интерактивный канал

Начало в 03:12 Наше время. Интерактивный канал

Вести

Вести

Начало в 04:00 Вести

Наше время. Интерактивный канал

Наше время. Интерактивный канал

Начало в 04:12 Наше время. Интерактивный канал

Вести

Вести

Начало в 05:00 Вести

Наше время. Интерактивный канал

Наше время. Интерактивный канал

Начало в 05:12 Наше время. Интерактивный канал

Вести

Вести

Начало в 06:00 Вести

Литературный сериал

Литературный сериал

Начало в 06:10 Литературный сериал

Эфир от 28.01.2022 (06:35)

Эфир от 28.01.2022 (06:35)

Начало в 06:35 Привычка быть здоровым

Программа о здоровье

Программа о здоровье

Начало в 06:45 Программа о здоровье

Вести

Вести

Начало в 07:00 Вести

Коронавирус – развитие ситуации

Коронавирус – развитие ситуации

Начало в 07:12 Субъективно

Субъективно

Субъективно

Начало в 07:12 Субъективно

Борьба с бродячими собаками

Борьба с бродячими собаками

Начало в 07:31 Субъективно

Краснодарский край в снегу

Краснодарский край в снегу

Начало в 07:46 Субъективно

Вести

Вести

Начало в 08:00 Вести

Субъективно

Субъективно

Начало в 08:12 Субъективно

США анонсировали очередные санкции против России – боимся?

США анонсировали очередные санкции против России – боимся?

Начало в 08:12 Субъективно

Субъективно

Субъективно

Начало в 08:12 Субъективно

Украина – что происходит внутри страны?

Украина – что происходит внутри страны?

Начало в 08:31 Субъективно

Вести

Вести

Начало в 09:00 Вести

Субъективно

Субъективно

Начало в 09:12 Субъективно

Внешняя политика – ответ США на наши требования, эвакуация граждан западных стран из Украины, наращивание сил НАТО в Восточной Европе.

Внешняя политика – ответ США на наши требования, эвакуация граждан западных стран из Украины, наращивание сил НАТО в Восточной Европе.

Начало в 09:12 Субъективно

Вести

Вести

Начало в 10:00 Вести

Спорт: что делать с заболевшими спортсменами из нашей олимпийской сборной

Спорт: что делать с заболевшими спортсменами из нашей олимпийской сборной

Начало в 10:12 Субъективно

Субъективно

Субъективно

Начало в 10:12 Субъективно

Субъективно

Субъективно

Начало в 10:12 Субъективно

Игры вокруг якобы закрытия Литературного института

Игры вокруг якобы закрытия Литературного института

Начало в 10:21 Субъективно

Вести

Вести

Начало в 11:00 Вести

Слушаем! Радиоканал

Слушаем! Радиоканал

Начало в 11:12 Слушаем! Радиоканал

Вести

Вести

Начало в 12:00 Вести

Слушаем! Радиоканал

Слушаем! Радиоканал

Начало в 12:12 Слушаем! Радиоканал

Вести

Вести

Начало в 13:00 Вести

Прямой эфир
Радио России
Радио России FM

Программа