+7 800 222 999 2
Скоро в эфире
05.12.2018
5 Декабря 2018

Конец дольщиков: что будет с ценами на квартиры?

В Минстрое назвали сроки решения проблем всех дольщиков. Эксперт – вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Конец дольщиков: что будет с ценами на квартиры?

В Минстрое назвали сроки решения проблем всех дольщиков. Ещё четыре года может уйти на то, чтобы решить проблемы обманутых дольщиков, которых в России насчитывается порядка 200 тысяч человек. Сама же схема привлечения денег граждан на строительство просуществует на рынке ещё пять лет.

Депутаты не исключают, что для развития отрасли нужен специальный госбанк по аналогии с Россельхозбанком для аграриев. Застройщики же предупреждают, что из-за последних законодательных нововведений квартиры в ближайшие три года подорожают аж на 40 процентов.

В каком году закончатся проблемы всех дольщиков и пострадавших больше не будет? На такой вопрос депутаты Госдумы предложили ответить зам. министра строительства и ЖКХ Никите Стасишину по время первого чтения законопроекта по долевому строительству 4 декабря.

По словам чиновника, долевому строительству в России уже 15 лет. Одномоментно остановить всё, что было, невозможно. Ну а в случае принятия конкретных решений по достройке объектов накопленные и выявленные проблемы будут решены в течение 3-4 лет. При этом цикл стройки с привлечением средств граждан закончится через 4-5 лет. Ответственность за отсутствие новых дефолтов на стройке, ну а значит и новых обманутых дольщиков, замминистра переложил на региональные власти.

Эксперт – вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Все схемы долевого строительства нынче, казалось бы, известны. Они все рискованные. Когда в стране реально начнётся строительство без долевого участия? Возможно ли это в принципе? И по какой схеме?

К. Апрелев: Согласен с тем, что привлечение денежных средств граждан на процесс строительства жилья содержит очень большое количество, по сути, венчурных рисков. Потому что даже очень добросовестный застройщик может попасть в ситуацию, во-первых, в целом дефолта национальной валюты, во-вторых, предугадывать реальное состояние спроса и предложения на меняющемся рынке и в меняющейся экономике достаточно сложная задача. Хочу сказать, что в мире крайне мало стран, их можно просто на пальцах посчитать, где существует возможность привлечения денежных средств граждан прямо в строительство. Это высокорискованный бизнес. Поэтому всегда предусмотрена именно возможность резервирования за собой объекта в виде договора аванса, который подразумевает выплату гражданами не более 10 процентов, а иногда и гораздо меньше, денежных средств в качестве гарантии. А дальше по готовности человек приобретает жильё, и, в основном, он, конечно, приобретает его не за свои деньги с использованием ипотеки либо иного внешнего инструмента финансирования.

Поэтому действия, направленные на то, чтобы этот рынок сделать более прозрачным и либерализовать участие в нём банков, – это правильные действия, которые, вообще-то, нужно было сделать 20 лет назад.

Почему со стороны застройщиков всегда, как только речь заходит о том, что скоро долевое строительство будет ликвидировано, что его уберут совсем, сразу начинается шантаж, что они цены поднимут на 40 процентов? Ну, с чего? С какой стати?

К. Апрелев: Согласен с тем, что вопрос в такой плоскости вообще не должен обсуждаться, потому что у рынка есть платёжеспособный спрос. И разговоры о том, что на 40 процентов вырастут цены, наверное, не вполне адекватны, потому что рынок столько объектов с ростом цены на 40 процентов точно не купит. Это первое.

Второе. Мы же в рыночной ситуации находимся. Поэтому говорить о том, как изменятся цены или что банкам не хватит денег на проектное финансирование, как минимум не вполне корректно. Потому что сегодня банкам хватает денег на ипотеку, которая консолидирует 65 процентов всего объёма продаж на рынке, а это более миллиона квартир в год. Все равно средства на ипотеку находятся. А строительный рынок сегодня составляет не более 45 процентов от общего объёма продаваемого жилья. Поэтому это точно меньше. И эти деньги в экономике точно есть, они есть в банковском секторе. Другое дело, что нужно научить, заставить и простимулировать банки к тому, чтобы они начали заниматься свойственной им функцией – управлением кредитованием, управлением инвестиционными проектами. И в этом смысле для них нужно создать какой-то льготный режим, связанный с резервированием денежных средств, с какими-то иными действиями, которые бы их стимулировали к финансированию строительства жилья и иного строительства.

Сегодня уже более 40 процентов объектов кредитуются, конечно, не на все 100 процентов, но в значительном объёме, именно за счёт кредитов банков. Другое дело, что такая схема приведёт к переделу рынка, к тому, что рынок перейдёт к тем застройщикам, которые умеют работать с банками и которые умеют быть прозрачными для банков. Вот это, безусловно, очень важная составляющая, и, наверное, её застройщики боятся.

­Конец дольщиков: что будет с ценами на квартиры?

Программу "Актуально" ведёт Дмитрий Чернов.

Музыкальная программа

Музыкальная программа

Начало в 02:50 Музыкальная программа

"Вести"

"Вести"

Начало в 03:00 "Вести"

Дмитрий Соколов: петербургские тайны русской семиструнной гитары

Дмитрий Соколов: петербургские тайны русской семиструнной гитары

Начало в 03:10 "Исповедь гитары". Встреча в студии "Радио России"

Актуальная история 200-летней давности

Актуальная история 200-летней давности

Начало в 03:35 "От пролога к эпилогу"

"Вести"

"Вести"

Начало в 04:00 "Вести"

Семейная память делает историю глубже и многообразнее

Семейная память делает историю глубже и многообразнее

Начало в 04:10 "От первого лица"

Порыв ветра

Порыв ветра

Начало в 04:35 "Ни пуха, ни пера"

Франсис  Пуленк "Диалоги кармелиток"

Франсис Пуленк "Диалоги кармелиток"

Начало в 04:50 "Мы очень любим оперу"

"Вести"

"Вести"

Начало в 05:00 "Вести"

Выпуск № 834. Новые песни мая

Выпуск № 834. Новые песни мая

Начало в 05:10 "Аэростат"

"Вести"

"Вести"

Начало в 06:00 "Вести"

Музыкальная программа

Музыкальная программа

Начало в 06:10 Музыкальная программа

"О животных" с Иваном Затевахиным

"О животных" с Иваном Затевахиным

Начало в 06:30 "О животных" с Иваном Затевахиным

"Вести"

"Вести"

Начало в 07:00 "Вести"

"Мир российской усадьбы"

"Мир российской усадьбы"

Начало в 07:10 "Мир российской усадьбы"

Музыкальная программа

Музыкальная программа

Начало в 07:25 Музыкальная программа

Май- время сирени и символ Победы

Май- время сирени и символ Победы

Начало в 07:35 "Все в сад"

"Вести"

"Вести"

Начало в 08:00 "Вести"

"Сказочное утро"

"Сказочное утро"

Начало в 08:10 "Сказочное утро"

"Я ж мать!"

"Я ж мать!"

Начало в 08:35 "Я ж мать!"

"Вести"

"Вести"

Начало в 09:00 "Вести"

Воскресное начало

Воскресное начало

Начало в 09:10 "Хорошее начало"

Фестиваль "Дикий пион" имеет статус "памятник славянской культуры"

Фестиваль "Дикий пион" имеет статус "памятник славянской культуры"

Начало в 09:12 "Хорошее начало"

Простая кулинария: сербская брынза, тёртый пармезан, зелень и грецкий орех

Простая кулинария: сербская брынза, тёртый пармезан, зелень и грецкий орех

Начало в 09:20 "Хорошее начало"

Сандинавская ходьба: дешёвое удовольствие

Сандинавская ходьба: дешёвое удовольствие

Начало в 09:25 "Хорошее начало"

"Ничего себе!" В нашей речи мы этого не слышим...

"Ничего себе!" В нашей речи мы этого не слышим...

Начало в 09:35 "Хорошее начало"

Вениамин Каверин. "Два капитана"

Вениамин Каверин. "Два капитана"

Начало в 09:45 "Хорошее начало"

"Вести"

"Вести"

Начало в 10:00 "Вести"

Наш дайджест

Наш дайджест

Начало в 10:10 "Хорошее начало"

На международном фолк-конкурсе "Радио России" победило в номинации "Лучшая аутентичная запись"

На международном фолк-конкурсе "Радио России" победило в номинации "Лучшая аутентичная запись"

Начало в 10:25 "Хорошее начало"

Татьяна Кузнецова: Гайдай очень строгий человек, очень мрачный!.. Дисциплина была чуть ли ни солдатская

Татьяна Кузнецова: Гайдай очень строгий человек, очень мрачный!.. Дисциплина была чуть ли ни солдатская

Начало в 10:45 "Хорошее начало"

"Вести"

"Вести"

Начало в 11:00 "Вести"

Воскресная мозаика

Воскресная мозаика

Начало в 11:10 "Хорошее начало"

Ирина Линдт: в жизни с удовольствием сажусь на шпагат, на сцене это приходится делать реже

Ирина Линдт: в жизни с удовольствием сажусь на шпагат, на сцене это приходится делать реже

Начало в 11:45 "Хорошее начало"

"Вести"

"Вести"

Начало в 12:00 "Вести"

"Кавказский акцент"

"Кавказский акцент"

Начало в 12:10 "Кавказский акцент"

Музыкальная программа

Музыкальная программа

Начало в 12:40 Музыкальная программа

"Вести"

"Вести"

Начало в 13:00 "Вести"

Долголетие

Долголетие

Начало в 13:10 "Максимова"

"Вести"

"Вести"

Начало в 14:00 "Вести"

"Отзвуки театра" с Александром  Калягиным

"Отзвуки театра" с Александром Калягиным

Начало в 14:10 "Отзвуки театра" с Александром Калягиным

Рембрандт ван Рейн: первый еретик живописи

Рембрандт ван Рейн: первый еретик живописи

Начало в 14:45 Галерея мастеров

"Вести"

"Вести"

Начало в 15:00 "Вести"

Прямой эфир
Радио России
Радио России FM

Программа