+7 800 222 999 2
Скоро в эфире
13.08.2019
13 Августа 2019

С 13 августа изменились правила использования электронной подписи

С разъяснениями – нотариус г. Москвы, глава методической комиссии Федеральной нотариальной палаты Александр Александрович Сагин.

Нотариус г. Москвы, глава методической комиссии Федеральной нотариальной палаты Александр Александрович Сагин

Нотариус г. Москвы, глава методической комиссии Федеральной нотариальной палаты Александр Александрович Сагин

• Внесённые изменения в закон регламентируют использование электронной подписи при сделках с недвижимостью.

Что такое электронная подпись, которая используется при сделках с недвижимостью?

А. Сагин: Электронная подпись – это электронный инструмент, который заменяет обычную подпись и которую невозможно подделать современными средствами. Соответственно, она позволяет идентифицировать, если человек ею подписывает документ, что это подпись определённого лица, потому что её выдал сертифицированный центр.

Как выглядит электронная подпись?

А. Сагин: Это маленькая флэшка, на которой записана электронная подпись, и с помощью программных средств можно подписать любой документ. Соответственно, есть требования Росреестра, какой формат должен быть у документа, поданного на государственную регистрацию. Это pdf в определённом формате. Соответственно, подписав его, можно подать документ на государственную регистрацию, не приходя ногами в Росреестр.

Я так понимаю, что это решение связано с мошенническими действиями. Речь шла о том, что в каких-то случаях просто у людей брали эту самую флэшку и использовали её в мошеннических операциях. Об этом идёт речь?

А. Сагин: Да. Речь идёт о том, что зачастую на человека выпускали электронную подпись. То есть, он даже не знал, что у него есть электронная подпись. Этой его подписью пользовался мошенник и от его имени подписывал документы. То есть, вопросы вызывали выдача электронной подписи и её использование. А человек даже не подозревал, что у него электронная подпись имеется.

Поэтому были внесены изменения в закон, который вступили в силу с сегодняшнего дня, устанавливающие особые правила для подачи документов в электронном виде, подписанные квалифицированной электронной подписью.

То есть, теперь человек должен подтвердить, что он знает о том, что у него есть электронная подпись, и он как бы предупреждает регистрирующий орган о том, что он будет ею пользоваться? Теперь проверяется знание человеком того, что у него вообще есть электронная подпись?

А. Сагин: Да. Теперь, если гражданин хочет, не выходя из дома, совершать сделки с недвижимостью, он должен сообщить об этом в Росреестр, что он действительно знает об электронной подписи и берёт на себя все риски, связанные со сделками в электронной форме.

Но сделан ряд исключений, когда гражданину не надо подавать подобные заявления. Это сделано для случаев, когда заявление подаётся нотариусом. Делается это у нас в определённых случаях, а именно: когда нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство, а также когда нотариус удостоверяет договор с недвижимым имуществом, он сразу подаёт документы на государственную регистрацию. Это предусмотрено законом. И здесь нотариус несёт ответственность, что действительно к нему приходил гражданин, что он видел этого гражданина, соответственно, установил его волю и подал документы на государственную регистрацию.

Но тут же всё без электронной подписи обходится, когда это делает нотариус?

А. Сагин: Это делает нотариус своей электронной подписью. То есть, это уже не подпись гражданина, а квалифицированная электронная подпись нотариуса, который несёт за неё ответственность.

Насколько часто люди вообще пользуются электронное подписью при сделках с недвижимостью? Мне кажется, в стране вообще мало у людей этих электронных подписей.

А. Сагин: Дело в том, что очень часто также пользуются электронной подписью при сделках, когда люди берут ипотеку. Есть определённые банки, которые предоставляют эти услуги. Они предлагают оформить полностью всю сделку с недвижимостью, и вот для них сделано также исключение в законе. Предусмотрено, что в случае, если сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости являются граждане и происходит использование информационных технологий кредитной организации, то в этом случае также используется электронная подпись. Может быть, и без ведома гражданина. Каким образом может это сделать банк? Он выпускает на гражданина электронную подпись и, соответственно, с его электронной подписью подаёт документ на государственную регистрацию.

Но если можно сделать за кого-то электронную подпись, не может ли сам мошенник подтвердить наличие этой электронной подписи за человека?

А. Сагин: Тогда этот мошенник ногами должен будет прийти в Росреестр и подать заявление. Но подать заявление он должен лично. То есть, он должен ещё будет подделать паспорт гражданина, и с этим фальшивым паспортом прийти в Росреестр и подать соответствующее заявление. Если он и это сможет сделать, то есть, подделать ещё более сложный документ, тогда да, риск сохраняется. Но тут уже вообще следует говорить про идентификацию личности граждан при подаче документов в госорганы. Если этого будет недостаточно, то следует внести соответствующие изменения в законодательство.

Программу "Актуально" ведёт Елена Щедрунова.

Спортзал "Радио России"

Спортзал "Радио России"

Начало в 06:50 Спортзал "Радио России"

"Вести"

"Вести"

Начало в 07:00 "Вести"

Позитивное утро с Дарьей Мухиной и Юрием Геворкяном

Позитивное утро с Дарьей Мухиной и Юрием Геворкяном

Начало в 07:10 "Сигналы точного времени"

"Вести"

"Вести"

Начало в 08:00 "Вести"

Когда красота важное, но не главное достоинство женщины

Когда красота важное, но не главное достоинство женщины

Начало в 08:10 "Сигналы точного времени"

Лицемерие больше всего раздражает россиян в коллегах

Лицемерие больше всего раздражает россиян в коллегах

Начало в 08:30 "Сигналы точного времени"

"Вести"

"Вести"

Начало в 09:00 "Вести"

"Сигналы точного времени"

"Сигналы точного времени"

Начало в 09:10 "Сигналы точного времени"

"Вести"

"Вести"

Начало в 10:00 "Вести"

Всероссийский чемпионат по компьютерному многоборью для пенсионеров

Всероссийский чемпионат по компьютерному многоборью для пенсионеров

Начало в 10:10 "Сигналы точного времени"

"Вести"

"Вести"

Начало в 11:00 "Вести"

Зал Сан-Паулу (Бразилия)

Зал Сан-Паулу (Бразилия)

Начало в 11:10 "Архитектура звука"

Будущее – за роботами?

Будущее – за роботами?

Начало в 11:30 "Завтра в мире"

"Вести"

"Вести"

Начало в 12:00 "Вести"

События, факты, комментарии

События, факты, комментарии

Начало в 12:10 "Актуально"

"Вести"

"Вести"

Начало в 13:00 "Вести"

Эпидемии в Европе: холера, заговоры и бунты

Эпидемии в Европе: холера, заговоры и бунты

Начало в 13:10 "Российский радиоуниверситет"

"Вести"

"Вести"

Начало в 14:00 "Вести"

"Действующие лица"

"Действующие лица"

Начало в 14:10 "Действующие лица"

"Вести"

"Вести"

Начало в 15:00 "Вести"

"Будьте здоровы"

Начало в 15:10

В.Орлов. "Альтист Данилов". Радиоспектакль. Часть 6-я

Начало в 15:30

"Вести"

"Вести"

Начало в 16:00 "Вести"

"Разное время. Радиоканал"

"Разное время. Радиоканал"

Начало в 16:10 "Разное время. Радиоканал"

"Вести"

"Вести"

Начало в 17:00 "Вести"

"Разное время. Радиоканал"

"Разное время. Радиоканал"

Начало в 17:10 "Разное время. Радиоканал"

"Вести"

"Вести"

Начало в 18:00 "Вести"

События, факты, комментарии

События, факты, комментарии

Начало в 18:10 "Актуально"

"Вести"

"Вести"

Начало в 19:00 "Вести"

Прямой эфир
Радио России
Радио России FM

Программа