+7 800 222 999 2
Скоро в эфире
21.11.2019
21 Ноября 2019

России нужно быстрее отказаться от долевого строительства

Подобное заявление сделал председатель российского правительства Дмитрий Медведев. На связи со студией – председатель комитета по строительству московского отделения "ОПОРы России" Олег Викторович Филиппов.

Олег Игоревич Филиппов ("ОПОРа России")

Олег Игоревич Филиппов ("ОПОРа России") mosopora.ru

Протест обманутых дольщиков

Протест обманутых дольщиков russia.tv

Программу ведёт Елена Щедрунова.

Накануне Дмитрий Медведев, который возглавляет не только правительство, но и партию "Единая Россия", на встрече с активом этой партии заявил, в частности, о том, что нашей стране нужно как можно скорее отказываться от такой схемы строительства жилья, как долевое строительство.

Действительно ли назрела необходимость отказаться от долевого строительства как можно скорее?

Олег Филиппов: Как известно, в таких сложных вопросах, как жилищное строительство, не существует простых решений: просто взять и отказаться, взять и отрезать. Опыт долевого строительства, который в России накапливался в течение 25 лет, приносит хоть и скромные, но положительные результаты. А особенно сейчас, когда права дольщиков защищены законом и поправками в отдельные нормативные акты государства в виде внедрения механизма эскроу-счетов.

С точки зрения застройщика, схема без использования средств граждан является самой жёсткой и самой экономически невыгодной для застройщика. Если мы будем привлекать средства только через банки и полностью откажемся от долевого строительства, то, с одной стороны, мы заморозим деньги граждан, они не будут так эффективно работать, как в случае с долевым строительством, на это не пошла ни одна страна в мире, за исключением южных стран. А, с другой стороны, гражданину, который приобретает жильё, не совсем будет понятны причины устранения долевого участия. Получается, что он останется только с ипотекой. А это означает, что банки монополизируют обращение свободных денежных средств. То есть, произойдёт сокращение и падение потребительского спроса. В связи с этим возникнут определённые проблемы с завершением уже начатого строительства.

Но речь же не идёт о том, что объекты, которые уже строятся по схеме долевого строительства, будут заморожены? Всё это будет продолжено. Дмитрий Медведев отметил, что в таком виде, как в России, институт долевого строительства больше нигде не существует, и что Россия в этом смысле уникальная страна. А вы только что сказали, что на самом деле так сейчас везде строят. Кто из вас лукавит?

Олег Филиппов: Если детально не изучать механизм долевого строительства, то и возникает подобное недопонимание. Механизмы долевого строительства работают и в Чехии, и в Англии, и в Германии, и в Латвии.

Но, видимо, как-то по-другому?

Олег Филиппов: Да. Поэтому дословно понимать премьера не стоит. Но что именно в том состоянии, в котором у нас сейчас находится механизм долевого строительства, да, такого нет нигде.

Что отличает российскую схему долевого строительства от тех схем, которые существуют в других странах?

Олег Филиппов: Принципиальных отличий нет. Отличия только в процедуре. Где-то можно внести небольшие деньги в начале, и бронируется вся квартира. Где-то нужно внести деньги в определённый срок. Но сам механизм привлечения средств граждан для создания объекта строительства везде один. Этот механизм защищён у нас государством с июля 2018 года.

Я так понимаю, что в тех странах в каких-то кризисных ситуациях государства начинают....

Олег Филиппов: Гарантируют, что они достроят эти объекты. Эскроу-счета – это и есть гарантия.

Эскроу-счета только что появились, да и многие строительные компании жалуются на то, что денег им оттуда не достать?

Олег Филиппов: Это другой вопрос.

В других странах тоже бывают обманутые дольщики?

Олег Филиппов: Нет. При механизме эскроу-счетов обманутых дольщиков не может быть по умолчанию, потому как только застройщик подаёт признаки неблагонадёжности, не говоря уже о банкротстве, банки-гаранты и государственные фонды подхватывают объект, который отстаёт либо не строится, и достраивают за счёт фонда. Так и в России сейчас будет.

Тогда получается, что строительным компаниям все равно нужно будет брать деньги у банков под высокие проценты?

Олег Филиппов: Точнее сказать, под проценты, которые выше, чем если бы они приняли эти деньги у граждан. Тем самым увеличивается нагрузка на покупателя жилья.

Насколько банки охотно кредитуют строительные компании по этой новой схеме?

Олег Филиппов: Так как схема сейчас только входит в рабочий режим, банки очень неохотно кредитуют строительные компании. Причём не только неохотно кредитуют, но и создают ещё излишнюю бюрократию. И так как все внесённые поправки в закон не ликвидировали возможность альтернативы, банки сейчас, якобы пытаясь защитить свои интересы, стараются затормозить выдачу денег и раскрытие эскроу-счетов. К сожалению, пока это так. Страдает конечный потребитель.

В общей доле всех строительных компаний какое место занимают те, кто строит объекты на собственные средства и, построив объект, начинает его продавать? И какова доля тех, кто занимается долевым строительством?

Олег Филиппов: Если взять общий пул строительных компаний, причём без государственного участия, мы не берём госкорпорации, то в настоящий момент в ходе переходного периода доля тех, кто строит объекты за собственные средства, составляет не более 20 процентов об общего объёма. 80 процентов находятся в переходном периоде. И дело тут не в том, что они не могут строить, а в том, что пока бюрократические проволочки не допускают их к реализации объектов строительства. То есть, проблема здесь не в застройщиках. 100 процентов застройщиков, которые строили объекты за привлечённые средства, могли бы работать по эскроу-счетам. Но банки таким образом поняли распоряжение правительства и исправления в законе, что сейчас бюрократия, к сожалению, давит и застройщиков напрямую, и косвенно покупателей.

­России нужно как можно быстрее отказаться от долевого строительства

Диким медведям раздают конфеты

Диким медведям раздают конфеты

Начало в 17:45 "Разное время. Радиоканал"

"Вести"

"Вести"

Начало в 18:00 "Вести"

"Актуально"

"Актуально"

Начало в 18:10 "Актуально"

"Вести"

"Вести"

Начало в 19:00 "Вести"

События, факты, комментарии

События, факты, комментарии

Начало в 19:10 "Вечерняя смена"

Белоруссия. У Польши и Прибалтики один интерес, у Европы – другой!

Белоруссия. У Польши и Прибалтики один интерес, у Европы – другой!

Начало в 19:14 "Вечерняя смена"

Эксперт: "Лукашенко потерял легитимность, а насколько он сохранил власть?"

Эксперт: "Лукашенко потерял легитимность, а насколько он сохранил власть?"

Начало в 19:25 "Вечерняя смена"

Вейпы повышают риск заражения коронавирусом в пять раз!

Вейпы повышают риск заражения коронавирусом в пять раз!

Начало в 19:35 "Вечерняя смена"

Много шума из ничего: "массовые штрафы" за боксы на крышах авто

Много шума из ничего: "массовые штрафы" за боксы на крышах авто

Начало в 19:45 "Вечерняя смена"

"Вести"

"Вести"

Начало в 20:00 "Вести"

Дмитрий Губерниев гость эфира "Радио России"

Дмитрий Губерниев гость эфира "Радио России"

Начало в 20:10 "Вечерняя смена"

Шерентинг: мамочки сдвинулись окончательно!?

Шерентинг: мамочки сдвинулись окончательно!?

Начало в 20:30 "Вечерняя смена"

Международный день левшей

Международный день левшей

Начало в 20:45 "Вечерняя смена"

"Вести"

"Вести"

Начало в 21:00 "Вести"

"Равные среди первых"

"Равные среди первых"

Начало в 21:10 "Равные среди первых"

Музыкальная программа

Музыкальная программа

Начало в 21:35 Музыкальная программа

"Вести"

"Вести"

Начало в 22:00 "Вести"

"Стадион".  Спортивная программа

"Стадион". Спортивная программа

Начало в 22:10 "Стадион". Спортивная программа

Джованни Боккаччо  "Декамерон". Часть 9-я

Джованни Боккаччо "Декамерон". Часть 9-я

Начало в 22:30 "Литературный сериал"

"Вести"

"Вести"

Начало в 23:00 "Вести"

"Восьмая нота". Aerosmith на фестивале Download

"Восьмая нота". Aerosmith на фестивале Download

Начало в 23:10 "Восьмая нота"

"Вести"

"Вести"

Начало в 00:00 "Вести"

Иван Тургенев "Степной король Лир". Серия 10-я

Иван Тургенев "Степной король Лир". Серия 10-я

Начало в 00:10 "Литературный сериал"

Музыка на "Радио России"

Начало в 00:25

Время. События. Люди

Время. События. Люди

Начало в 00:35 Время. События. Люди

"Вести"

"Вести"

Начало в 01:00 "Вести"

"Российский радиоуниверситет"

"Российский радиоуниверситет"

Начало в 01:10 "Российский радиоуниверситет"

"Вести"

"Вести"

Начало в 02:00 "Вести"

"Этот безумный мир"

"Этот безумный мир"

Начало в 02:10 "Этот безумный мир"

"История из истории"

"История из истории"

Начало в 02:25 "История из истории"

Энн Пэтчетт   "Бельканто". Серия 20-я

Энн Пэтчетт "Бельканто". Серия 20-я

Начало в 02:30 "Литературный сериал"

"Вести"

"Вести"

Начало в 03:00 "Вести"

Леонид Юзефович  "Костюм Арлекина". Серия 8-я

Леонид Юзефович "Костюм Арлекина". Серия 8-я

Начало в 03:10 "Литературный сериал"

Сергей Лукьяненко "Ночной дозор"

Сергей Лукьяненко "Ночной дозор"

Начало в 03:35 "Музыкальная литература"

"Вести"

"Вести"

Начало в 04:00 "Вести"

"Восьмая нота". Aerosmith на фестивале Download

"Восьмая нота". Aerosmith на фестивале Download

Начало в 04:10 "Восьмая нота"

"Вести"

"Вести"

Начало в 05:00 "Вести"

Джованни Боккаччо  "Декамерон". Часть 10-я

Джованни Боккаччо "Декамерон". Часть 10-я

Начало в 05:10 "Литературный сериал"

Музыка на "Радио России"

Начало в 05:35

Прямой эфир
Радио России
Радио России FM

Программа