Рынок недвижимости весной
Как наступление весны сказывается на ценах московских квартир, какова активность рынка недвижимости в этом году? Гость в студии – генеральный директор агентства "Простор-недвижимость" и президент Гильдии риэлторов Москвы Сергей Саяпин
Наступила весна, многие уже поменяли колеса на своих автомобилях, обновляют свой гардероб. Но весна – это время и для смены места жительства. Часто говорят, что пик продаж и покупок квартир приходится именно на весенний период.
Как наступление весны сказывается на ценах московских квартир? Какова активность рынка недвижимости в это время в этом году?
Гость в студии – генеральный директор агентства "Простор-недвижимость" и президент Гильдии риэлторов Москвы Сергей Саяпин.
Рынок недвижимости состоит из тех, кто продает недвижимое имущество и тех, кто покупает, а это люди с диаметрально противоположными потребностями., – объясняет Сергей Саяпин. – Продать хочется подороже, а купить дешевле. У рынка недвижимости есть очень четкая сезонная структура. Март-апрель – это действительно пик рынка недвижимости, если мы говорим о вторичном жилье. Что такое пик – с одной стороны, много покупателей, с другой – самое большое количество квартир выставляется на продажу. Можно продать подороже то, что раньше не продавалось и еще есть большой выбор.
Это правило распространяется на всю Россию, но недвижимость Москвы и Московской области здесь является показательной. Сейчас мы наблюдаем всплекс, но только для вторичного рынка. Дачи, коттеджи люди покупают позже – когда снег сходит. Они хотят видеть землю.
На рынке новостроек иная ситуация. Мы видим некоторую затоваренность квартирами, которые не нашли своего покупателя. Но с середины года меняется законодательство, новостройки будут продаваться с новыми разрешениями на строительство, там будет принципиально другая схема продажи. Институт долевого участия отомрет, квартиру можно будет купить только когда дом будет построен. Надежность покупки повысится, риски граждан уйдут, но и цены вырастут. Сейчас еще можно купить квартиру в новостройке по выгодной цене, но через год-полтора, когда новый механизм уже заработает, такой возможности не будет".
Полностью запись программы слушайте в аудиофайле!
